深圳房地产土地成交额较少 未来楼市获降价

11月深圳一手住宅量价齐涨：成交5668套，环比增加1.5%，成交面积为58.4万平方米，环比增加7.7%，由于豪宅的集中入市，成交均价更是大幅上涨33%，以44761元/平方米的均价创下历史新高。

11月最后一个周末入市的6个新楼盘，3000余套房，超过7000购房者参与了摇号，平均销售率都达到了八成左右。

在几个楼盘现场调研的一位业内人士告诉记者，这些楼盘已购买群体，超过六七成是有房一族，曾在房子中获利不菲，受益于房价上涨带来财富增值的人，再买房大多是投资。而放弃的购房者则以首次置业为主，普遍是“太贵了，再看看，不怕买不到”的心态。

总体看，2015年全国房地产市场并不景气，土地出让整体情况也不乐观。

标准排名研究院统计，截至2015年11月18日(下同)，全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元，与去年全年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。

要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实。

而拖后腿的，不仅仅是的三四线城市，一线城市除北京(楼盘) 外，上海(楼盘) 土地收入完成额仅为2014年的69%，低于全国平均水平;广州(楼盘) 77%略好;深圳最惨只完成了47%，2014年全年654亿元买地收入，今年只有308亿元。

今年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，目前，深圳房价已突破4万元/平米大关。

深圳房价一路高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他城市9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为谨慎。

在一线城市中(北上广深)，深圳今年的土地成交额最少，根据标准排名研究院的统计，截至11月18日，深圳土地成交只有308亿元，与2014年全年相比(654亿元)，只完成去年的47%，在一线城市中排名最后。同时，深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平米，降幅28.81%，土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。

2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情，而在2015年土地市场转淡之后，2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期，答案还未可知。但需要提醒的是，深圳土地市场出现的大起大落的幕后，已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。

以上数据参考前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》