民宿行业发展趋势分析 品牌连锁化趋势渐显

民宿行业定义及分类

民宿由共享经济的兴起带动，指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。

民宿本身按照类型和功能又可以分为农家乐、乡村别墅等多种类别，和酒店最主要的区分点在于民宿具有由“主人文化”带来的当地特色化体验，住宿空间高度个性化、体量小而美。

民宿行业接连获资本青睐

主打连锁化的民宿品牌有家刚刚现身市场几个月时间，接连获资本青睐。6月26日，有家民宿在上海召开新闻发布会，宣布获得来自携程、途家、58产业基金的数千万美元战略投资，同时发布多项创新措施，力图借助连锁化民宿产品突围市场。据了解，缺乏优质房源、管理不专业是目前制约短租民宿行业发展的关键因素，而有家民宿试图通过连锁化模式、筛选精品房源、统一管理、集中采购布草等床上用品，来破解行业困境。不过这种方式也会在一定程度上提高获取房源的门槛，增加扩张难度。

有家民宿除了宣布获得战略投资外，还与网易严选达成战略合作，未来将共同推进“旅行+居住+消费”消费模式。值得注意的是，有家民宿在4月中旬就获得携程领衔投资。

中国民宿交易市场规模情况

在各种鼓励民宿发展政策的持续利好下，中国民宿市场将越来越繁荣。民宿行业顺应时代潮流，将业务与互联网相结合。据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期，未来在线民宿规模会继续增长，但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争;另一方面，越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展。初步统计，2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元。

2014-2018年中国在线民宿预订交易规模情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

民宿行业发展现状

有家民宿定位于“舒适型”，选择户型基本以2-4居户型的分散式普通民居住宅为主，与以往短租民宿平台的运营模式不同，房东业主、民宿投资人只需提供闲置房产，其余工作全权由有家民宿来负责，并由有家民宿来统一托管。

按照有家民宿的发展计划，有家民宿2018年将在全国40个以上城市拓展1万套以上的房源。对于连锁化民宿品牌的发展，“品牌连锁”的管理运营模式可以通过统一软装保障房源质量，并提供管家、保洁等服务。此外房东可以通过有家民宿集中采购装修材料降低成本。目前携程、途家等平台也会给有家民宿带来一些流量。

前房客端缺乏优质房源，选择成本高且服务不标准、随机性大是制约短租民宿行业发展的关键因素，同时房东欠缺系统化管理能力及标准化流程，无法形成规模效应。而连锁化民宿品牌的出现显然是要突破这个限制。

近年来，短租民宿行业竞争激烈，当前各家短租民宿平台也都在积极“跑马圈地”。除了途家发布新战略以外，今年3月，爱彼迎在中国发布了一系列计划，其中就包含将现有房源分级的“爱彼迎Plus”计划和成立“爱彼迎房东学院”等。今年4月，小猪短租也宣布全国第二总部落户成都，布局西南市场，同时，还推出了新业务品牌揽租公社。

近年来短租民宿市场发展迅猛，但一直以来，国内短租民宿市场处于投诉率高发区。民宿连锁品牌的建立能保障民宿的卫生和安全性，不过由于连锁民宿对房源的选取设定了标准，就不会再像此前一些短租平台那样粗放式地获取房源，虽然提高了房源质量，但也提高了门槛，降低了房源获取的数量，对企业后续扩张可能会形成一定限制。