深圳房地产行业发展现状分析 新房均价20个月连降

深圳新房均价下跌20个月，二手住宅报价也连续下调

自2016年出台“深八条”调控政策以来，深圳新房均价一路小幅下跌20个月，共计下跌1500元。深圳出台的“三价合一”政策增加了二手房置业者的购房成本，部分片区业主卖房热情有所下降，二手住宅报价也连续下调。

深圳房价现状

近日，据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，5月份深圳新建商品住宅成交均价为每平方米54111元，环比下降0.1%，同比下降0.7%;成交套数2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%;成交面积259266.26平方米，环比增加38.6%，同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均价连续20个月下降。在二手房市场方面，5月份深圳全市共成交7607套，环比增加15.5%，同比增加4.5%;成交面积607917.10平方米，环比增加14.0%，同比减少6.4%。

深圳楼市调控虽然取得了阶段性成果，但居住成本较高，住房需求仍较大。如何破解供需矛盾，实现“房住不炒”的目标，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，要加快长效机制建设，并结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策。

深圳房价走势

2018年深圳房地产市场调控依然不会放松。总体来看，从2017年开始，一线城市在严格的宏观调控政策作用下，市场预期比较稳定，投机炒作基本退潮。自2016年出台“深八条”调控政策以来，深圳新房均价一路小幅下跌20个月，共计下跌1500元。在不断加码的深圳房地产调控措施下，深圳楼市交上了一份“稳”字当头的“答卷”。

深圳积极落实各项调控政策，通过限购、限价、限贷、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施，实现了新房价格“20月连降”。

深圳房价调控

由于深圳土地资源紧约束，人口流入较快，产业迅速升级，住房需求与住房供给不平衡、不充分的矛盾仍非常突出，将长期面临住房供求紧张关系、房价上涨压力大的局面。

因此，2018年深圳房地产市场除要继续加强短期调控，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年基本保持稳定外，还要加快长效机制建设，通过增加租赁住房用地与人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，持续增加人才保障房供应等方式，以加快形成多层次的住房供应体系。

在加快推进“深莞惠一体化”调控方面，一方面要加快“深莞惠试验区”“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通，解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈;

另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策，通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施，联合实施区域房地产市场调控，促进城区居民合理住房消费。