中国房地产行业发展趋势分析 投资额继续增长

随着“去库存”政策下各线城市库存量持续消化，多座城市住宅市场出现了供不应求的态势，这令开发投资增速出现回升。尽管如此，数据和多方观点仍说明房地产市场正趋于理性。国家统计局近日公布的数据显示，今年1-4月，全国房地产开发投资总额同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落了0.1个百分点。其中，住宅投资增长14.2%，增速提高了0.9个百分点。

数据显示，1-4月，东部地区房地产开发投资额为17181亿元，同比增长了11.3%，增速比1-3月回落了0.5个百分点;中部地区投资额为6604亿元，增长了14.8%，增速回落了0.2个百分点;西部地区投资5980亿元，增长了3.2%，增速提高了0.3个百分点;东北地区投资额为827亿元，增长了10.7%，增速提高了9.4个百分点。

戴德梁行大中华区综合住宅服务及大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼表示，在房地产调控深化的背景下，国内房地产投资趋于理性，投资结构进一步优化。东部地区作为首轮调控区域，市场已逐渐回归理性，成交量下滑已成趋势;而在楼市轮动的效应下，西部及东北地区的需求陆续释放，市场已现疲态，预计未来库存去化速度将逐渐放缓。

尽管总体投资保持高位增长，但1-4月房屋新开工面积、销售面积与销售额、房企到位资金等多项关键指标增速均有所回落。

据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，1-4月，商品房销售面积为42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月回落了2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额为36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点;住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。

资料来源：前瞻产业研究院整理

在东部地区销售持续下滑的情况下，中西部地区成为拉动商品房销售增长的主要动力。

据统计局数据显示，1-4月，东部地区商品房销售面积为17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月扩大了2.1个百分点;销售额为19830亿元，下降1.5%，降幅扩大了0.6个百分点。中部地区商品房销售面积为11556万平方米，增长13.1%，增速回落了1.5个百分点;销售额为7550亿元，增长26.0%，增速回落了2.2个百分点。西部地区商品房销售面积为11596万平方米，增长9.3%，增速回落了2.7个百分点;销售额为7652亿元，增长25.0%，增速回落了4个百分点。东北地区商品房销售面积为1598万平方米，增长2.1%，增速回落了6.4个百分点;销售额为1191亿元，增长20.5%，增速回落了6.1个百分点。

对比历史数据可以发现，中西部地区的销售面积和销售金额在全国的占比分别从去年1-4月的约50%和约36%，上涨到了今年同期的55%和42%。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，中西部地区的销售情况相对较好，既有楼市轮动效应所带来的资金涌入的原因，也有不同区域调控的松紧程度和落实力度存在差异的原因。东部地区在此轮调控中调控力度最大执行最严，所以对于销售额的影响最大。

针对市场高度关注的资金链问题，国家统计局数据显示，今年1-4月，房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速比1-3月回落1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%;利用外资17亿元，下降77.6%;自筹资金14894亿元，增长4.8%;定金及预收款14987亿元，增长8.3%;个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。有分析指出，国内开发贷和个人按揭贷款双双负增长，意味着信贷市场整体环境依然偏紧，房企资金压力不断加大。

而对于未来的趋势，国家统计局新闻发言人刘爱华表示：“未来将继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时也将加快房地产长效机制建设。”