政策调控楼市分化明显 三四线城市涨幅明显

 今年以来，全国多地陆续祭出楼市调控政策，遏制房价过快增长，政策效果明显。最新数据显示，4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落，而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大，楼市热度似乎正从一二线城市转向三四线城市。

根据数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

另一方面，数据显示4月份三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大，同比0.4个百分点。全国70个大中城市中，4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。

从以上数据来看，调控效果在4月份已开始显现：一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点。

不过，在一二线城市房价降温的同时，三四线城市房价却呈现上涨势头。对此业内人士认为，从市场走势看，一二线城市涨幅回落已经出现，预计很快在2到3季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。

不过也有人认为，随着“因城施策”继续推进，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。因为，开发商普遍对三四线土地还是兴趣偏低。投资主要集中在地理位置重要的三四线，如上海、北京周边的昆山、嘉兴、廊坊等。

当前，政策“洪峰”并未过去，调控正走向深化，未来几个月市场成交仍将承受较大压力。不过，随着政策效应的继续释放，预计5、6月份全国房价增幅将会继续收窄。