北京通州楼市大热 未来房价上涨压力大

克尔瑞研究中心分析的第二个原因是，虽有政策利好，但目前来看，通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”，生活并不方便，对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言，在通州置业并不是最佳选择，因而，通州楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大，区域内在配套设施未根本改观下房价大幅上涨的基础也不牢靠。

“短期来看，在目前通州库存仍然较大、刚需置业亿元仍不强的情况下，供求基本面的彻底改变还需时间。”克尔瑞研究中心在这份报告中指出，因而在此期间，政府要完善基础设施规划，合理引导产业导入，使得其创造的就业岗位能够满足不断导入人口的就业需求，推进产城融合目标，不再出现睡城、空城等现象，打消投机客对通州房价短期大涨预期，实现通州楼市的平稳发展。

另外，克尔瑞研究中心也进一步认为，从中长期来看，随着通州交通、医疗、商业、生活、娱乐等基础设施的不断跟进，与市区接轨，产业、人口的持续导入，新增人口自住住房需求必然稳步释放，供需关系发生逆转，未来房价上涨压力仍较大。

“因而对于政府来说，合理掌握住房需求的释放速度，同时有序地增加住宅土地供应，才是抑制房价快速上涨、维持房价稳定的关键。”克尔瑞研究中心在这份报告中建议。