北京通州楼市大热 未来房价上涨压力大

日前，房地产研究机构克尔瑞研究中心刊发一篇题为“库存高企，短期通州楼市涨价难”的分析报告称，虽然今年上半年北京通州楼市受益于建设行政副中心等政策利好，当地楼市出现成交量暴涨情况，但实际上该区域房价并未明显上涨。

根据克尔瑞研究中心监测，今年上半年，北京通州商品住宅成交面积、成交金额分别为59.4万平方米、135.4亿元，同比分别上涨72%、67%，尤其是今年二季度，通州区域商品住宅成交面积、成交金额更是大幅增长，同比涨幅都超过了140%。

不过，克尔瑞研究中心也指出，通州楼市成交量的大幅上涨并未带来其房价的快速上升。据该机构的监测，今年上半年，通州房价整体维持稳定，除了5月份商品住宅均价超过2.4万元/平方米以外，其余月份均价都维持在2.2万元/平方米到2.3万元/平方米之间，6月份该区域的房价甚至小幅回调，并未出现市场预期的大涨，“房价似乎没那么热，而传言的房价大涨也仅仅停留在个别项目。”

根据克尔瑞披露的一组数据，今年上半年，通州区域的楼市成交面积和成交金额都出现了逐月上涨的趋势，而房价则保持相对平稳。

对此，克尔瑞研究中心分析，通州楼市成交量暴涨而房价相对稳定有两方面原因，一是被确立为行政副中心之前，通州区位在北京“很偏”，楼市去化速度较慢，且历来是北京市库存大户，此轮楼市回暖叠加政策利好，也只是加快其去库存节奏，短期内并未对整体供求基本面造成根本改变。