不懂海外地产基金 你怎么跑得赢大盘

 据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，年增长41.5%，创历史新高。其中，高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和工业企业表现最为高调，是投资的主力军。中国的富人们已经开启了“全球买、买、买”模式，你还在犹豫要不要加入出海的队伍。

今天小编就给大家科普一下海外地产基金，也许你会发现这是一个不错的赚钱方式。

什么是海外地产基金?

海外地产基金，是产业投资基金的一种，以本土以外的房地产产业为投资对象，实行多元化的投资策略，在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节及在不同的房地产公司与项目中进行投资，具有筹集资金的灵活性和广泛性、分散风险、流动性高、品种多等优点。

在海外，房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业，从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定，因此，操作运营方式也就形成了一套有效而稳定的模式。同时，海外房产基金成立的目的都比较明确，投资的对象都有清晰的界定，比如有些基金只投资在酒店或高档的办公楼，而有些只选择某种类型的购物商场作为投资组合。

目前，海外地产基金多以三种方式进入当地市场：

第一种是投资开发型，即从前期就开始介入项目的开发，比如在海外购买一处有投资潜力的空地进行项目的开发，但这种方式投资收益较高、时间较短，承担风险比较大。第二种是是收租型，即购买有稳定租户的成熟物业，长期持有收租盈利，不介入前期开发。相较投资开发型，这种方式收益稳定、项目多，但是时间较长。第三种是不良资产处置型，通过收购不良资产，将其证券化打包处置、变现盈利，这种方式加速了不良资产处置速度。比如通过收购一些老旧的房屋，将其翻新、改造之后再进行出售。

值得注意的是，无论是哪种运作方式，都有相应的优缺点，为了达到收益的最大化，混合运作的资产配置方式能够有效降低风险。以优质海外地产基金1期为例，该基金拟投项目为海外地产，采用开发、出租混和运作的模式，增加资金运用效率的同时能够降低风险，稳定收益。

国内第三方财富管理机构嘉丰瑞德的理财师David认为，对于资产的保值增值而言，最重要的不是资产种类的选择，而是资产的配置;正确的资产配置不是什么都配置，而是进行有效的分散配置。

然而，现实中一些高净值投资者很早就投资海外房地产，但很少根据市场环境的变化优化投资组合，这反而可能给自身海外投资带来风险。

对于这类人不妨寻求专业的金融理财公司进行资产全权委托管理，通过专业的投资管理人根据市场变化不断调整投资组合，能够最终实现低风险、高回报的效果，优质海外地产基金1期最大的特点是更贴近投资者个人风险承受能力与收益回报预期，进行相应的资产配置。