中国奥特莱斯开发与运营模式深度调研与投资规划分析报告

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奥特莱斯是英文Outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。根据相关研究资料显示，最早诞生于美国，迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存，将一些余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特莱斯模式。

国内市场兴盛于2006年。2002年燕莎开出中国第一家奥特莱斯，2006年以后奥特莱斯在全国各地如雨后春笋般建起。据戴德梁行不完全统计，目前，全国大约有200多家以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场。但真正符合国际奥特莱斯标准的不过10多家，能够成功运营赢得消费者赞誉的更寥寥无几。

在2015年，我国奢侈品市场预计将达到270亿美元，中国将超过日本成为全球最大的奢侈品市场。随着我国经济的高速发展，消费习惯的改变、品牌观念的加强、名品消费人口基数的扩大，我国已初步具备发展奥特莱斯的综合条件，但目前国内尚未出现真正意义上的奥特莱斯，因此在中国开发建设发展奥特莱斯正值大好时机。

嗅着奥特莱斯商机的地产商们，正在全国多个城市复制着奥特莱斯这个舶来品。由首创置业和中国基建集团联合创建的奥特莱斯(中国)有限公司在过去十年的时间里已在华南、华北、华中、华东、东北五大区投资了多个项目总值约500亿元。在未来5年内计划再投资600亿元，在中国所有直辖市及主要省会城市打造15个芭蕾雨项目;未来10年内再投资800亿元，在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。但作为当前奥特莱斯项目的主要经营主体的地产开发商，普遍存在重销售轻服务、重招商轻管理的问题，同时相对薄弱的品牌号召力无法确保奥特莱斯“名品”的商业内核。因此，地产开发商在运作奥特莱斯项目，可以考虑与当地百货零售龙头企业进行合作经营，实现资源互补。

继首创置业高调启动的百亿芭蕾雨奥特莱斯计划后，零售巨头友谊集团旗下的百联奥特莱斯也宣布将在已有上海青浦奥特莱斯和杭州下沙奥特莱斯两家门店的基础上，在“十二五”期间，将每年在全国范围内增加1-2家奥特莱斯，至2014年底形成7-10家奥特莱斯的经营规模。

国外投资者也大肆进入国内市场进行布局谋划。2011年，由意大利房地产商RDM与美国威特公司共同投资10亿元建设的“佛罗伦莎小镇-京津名品奥特莱斯”开业。RDM公司未来4年内将继续投资50亿元在中国兴建另外3至4家以“佛罗伦莎小镇”命名的名品奥特莱斯。在中国的扩展计划将集中在上海、广州、重庆等一线城市。

本报告利用前瞻资讯长期对奥特莱斯投资与开发行业跟踪搜集的市场数据，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了奥特莱斯现有市场规模、盈利能力、竞争现状、行业供需状况及行业主要存在问题与发展瓶颈;奥特莱斯外部发展环境;国际奥特莱斯市发展经验;国内奥特莱斯投融资现状、投资可行性、投资规划、经营模式、运营模式、营销模式/线上奥特莱斯模式及典型项目个案;国内主要经济区域投资开发奥特莱斯的机会;奥特莱斯几大主要投资及运营标杆企业;奥特莱斯投资与开发的趋势、本土化策略及行业前景展望。同时，佐之以全行业近年来全面详实的一手市场数据，让您全面、准确地把握整奥特莱斯行业的市场走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机!

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