2020年Q1中国房地产行业发展现状分析 市场总体复苏有序、近5成消费者一年内买房

房地产市场有序复苏，但预计金四银五恐难有

4月17日，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，2020年前3月，全国房地产开发投资同比下降7.7%，但降幅相比1—2月份已经有8.6个百分点的收窄。房地产开发投资的下降幅度明显小于制造业投资、基础设施投资降幅，降幅收窄也更为明显。房地产市场有序复苏，但预计金四银五恐难有。

张波指出，从统计局数据可以看出，房地产市场复苏节奏整体较好。热点城市土地市场热度回升，叠加3月份整体有序复工复产，对市场起到明显带动作用。预计二季度市场报复性反弹出现的机率相对较小，一方面房价整体波动性不太，房企打折力度和广度将有可能收窄，市场侧的稳定情绪会不断增强。但是，预计无论是新房还是二手房都很难达到去年“小阳春”的同等水平。

张波指出，国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积达到21978万平方米，同比下降26.3%，比1—2月份收窄13.6个百分点，3月份房地产销量回升开始提速。一季度受疫情影响，以往返乡置业和“小阳春”都不复存在，一季度销量出现了大面积减少，很多城市销量同比出现“腰斩”。

(备注：2019年1-7、1-8月销售面积增速为-1.3%、-0.6%;

2020年1-2月销售面积增速为-39.9%)

但值得关注的是，一二线热点城市3月整体市场回暖的趋势已经形成，而且部分城市的实际交易量也开始恢复到去年12月水平。尤其是深沪高端项目的热销在市场上赚足了“眼球”，但市场总体依然处于复苏阶段。

土地市场方面，一季度房企拿地面积同比下降22.6%，拿地金额下降18.1%。受疫情影响，全国主要城市都放慢了土地供应的入市节奏，整体土地成交量同比去年有一定下滑，从安居客重点跟踪监测的67城来看，2月份土地整体同比成交面积下滑明显。

但包括北京、上海、广州、成都等在内的一二线热点城市由于优质地块的推出，带动了房企拿地的热情，例如，广州越秀老城区重启宅地拍卖，创下广州单价“地王”，上海则在徐汇滨江地块诞生一块总价地王。

总体来看，房企2019年拿地已经出现一定减少，同时棚改也已基本完成，未来房企在三四线及以下城市拿地会更加趋于谨慎。

2020年3月份，国房景气指数比2月份提高0.78点。58同城、安居客《3月国民安居指数报告》数据也显示，3月份经纪人信心指数为108.2，环比大幅上升9.6%，经纪人信心回调，对市场持乐观态度。对于2020年楼市成交套数走势，有32.9%的的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨，另有32%的购房者认为会保持与去年持平状态。政策优惠叠加各开发商推出购房折扣的同时，有45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

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(文章来源：中国证券报 董添——58安居客房产研究院分院院长张波：房地产市场有序复苏 金四银五恐难有)