中国房地产市场未来将出现断崖式下跌 房地产市场投资分析

中国房地产市场的“黄金十年”在一片“萧条”声之中被万科总裁瑜亮的一席演讲给结束了，至此，中国迎来了10年“白银”发展期，不管怎么样划分。然而一直作为国民经济发展的三驾马车之一的房地产的颓势，却是跃然纸上，所有人都看在眼里。

目前，据前瞻产业研究数据显示。中国房地产市场除了一线城市能保持稳步增长，二线三线城市都出现了不同程度的颓势，可以说说这种分化还在不断加剧，而近期，习近平在中央经济工作会议召开在即的时候提出了“四个歼灭战”，而其中之一就是房地产的楼市去库存化。

众所周知，房价问题一直是困扰社会的主要的一个因素，中国目前的社会现状是，一人买房，全家勒紧裤腰带奋斗。更甚至很多年轻人已经谈不上生活了，而是在生存。如果没有家庭的倾力支持，年轻人在大城市生存甚至都成了问题。笔者认为，商品化的房地产市场一定会回到合理的预期，也就是说未来中国房地产市场已经会回到一个适合购买力的水平上来。

我们都懂一个经济学常识，那就是商品的价格会随着价值上下波动。当供大于求时，价格会低于其价值。随着我国老龄化的不断加剧，新生人口的不断减少，那么未来随着刚需不断降低，那么未来房价肯定会有一个大的回调，这是毋容置疑的事情了。

在这里，笔者的观点跟任志强刚好相反，任志强认为房地产市场会随着房地产企业的逐渐优化合并，进一步提高。根据前瞻产业研究院数据表明，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。

而投资方面，前瞻产业研究院称，今年1~10月份全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点，创历史新低。

从上述数据，我们不难看出，库存量超大，而房地产市场投资正在逐步放缓，未来，房地产市场将逐步探求新的发展模式，而从住宅开发到商业地产的转型，而后到养老地产的或者旅游地产，都将成为未来房地产市场发展的主要趋势。

至于，中国房地产未来会出现断崖式下跌，笔者认为，这种现象几乎不会出现。

更多数据和行业分析可以参考《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。