2015年我国房地产行业发展走势预测

时至年底，又到了总结过去展望未来的节点。近段时间关于未来楼市走势的判断层出不穷，地产大佬们也纷纷发表对楼市的看法。昨日可能还曝出大佬集体看衰楼市，今日便有人重新表态并没有看衰，明年楼市将回暖。一时间让关心房价的百姓摸不着头脑，到底该不该买房?

明年基本面温和复苏

从宏观角度来看，货币政策持续放松利好房地产基本面温和复苏。由于经济景气度较差以及外汇占款下行等因素影响，明年货币政策仍有进一步放松的空间。较为宽松的货币政策环境将给予房地产市场基本面以较有力的支撑，估算2015年全年销售面积将有5%的增长。

货币政策的持续放松最终都扭转了市场基本面持续下行的态势，货币政策的变化对于房地产市场的影响是决定性的。

除了政策利好之外，中国房地产市场还没有透支中国居民的购买力。当前中国主要商业银行按揭贷款平均存续年限为6-9年左右，而美国大约为29年左右。结合中国按揭贷款占GDP比重与美日等国家对比数据来看，在购买力得以增强的环境下，需求的边际改善在2015年将会有所体现。

2014年至今房地产开发资金来源和房地产开发投资增速在持续下滑，同时土地市场处于较低迷状态，明年供给端压力将有所减轻。前十个月房地产开发资金来源和房地产开发投资同比增速分别只有3.1%和12.4%，而我们统计的前40个城市土地市场成交占地面积同比下滑了30.1%。这些也预示着明年房地产投资增速可能相对低迷。

中银国际的分析报告亦称，2015年行业去库存逐步深入，基本面呈缓慢改善态势，但幅度比较有限。