美联储退出QE后 房地产行业融资成本上升

近期，美联储宣布从11月起结束量化宽松政策。截至10月底，年内房企海外融资总额突破311亿美元，但这个数字仅接近2012年房企赴海外融资全年金额的50%。

在“金九银十”期间，多家在港上市的内地房企均有大额度融资，融资总额达到了41.3亿美元，占年内房企海外融资总额的13%以上。尤其今年下半年，尽管融资成本较年初已经出现上升态势，但不少房企仍选择了发行大额度长期债务。

据悉，9月份有5家在港上市的内地房企发行了美元债，共融资15.75亿美元，且发债期限一般都超过五年。

从海外融资成本来看，因海外经济复苏，今年下半年的利率水平较年初有所提升。此前美国延迟退出QE，使得海外融资难度依然较低。目前来看，开发商赴海外融资的资金成本依然明显低于在国内市场融资的平均资金成本。

如今，中国经济市场也正在积极应对QE3退出带来的压力。而且，国内资本环境也开始难得地向房企开门。房企银行间发债的闸门正在开启，过去两个月里，通过公告宣布将利用中期票据等债务工具进行融资的上市房企已多达十余家，总规模在900亿元左右。