复星砸百亿进军旅游地产 旅游地产前景如何？

复星集团在地中海俱乐部度假村开业后，再携百亿进军高端旅游地产。于近日宣布，将投资110亿元兴建三亚亚特兰蒂斯项目，建筑面积达53万平方米，涵盖了酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、高端物业、国际会展及特色海洋文化体验，将于2017年10月开业。

复星大举进军旅游地产，是在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况背景下。未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。而且我国旅游业的快速发展，将增大对旅游地产项目的消费需求与投资需求，旅游地产的发展前景大好。

旅游业飞速发展，旅游地产受益

旅游地产在旅游行业投资消费高速增长的背景下，得到了快速发展。据前瞻产业研究院发布的《中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》统计，截至2014年底，全国已有7965个旅游地产项目上市。与旅游地产项目数量迅速增长相对应的是旅游地产开发企业规模的迅速增长。截至2014年底，全国已有5324个企业涉足旅游地产。

2009-2014年我国旅游地产项目数量增长情况（单位：个）

资料来源：前瞻产业研究院整理

不过，旅游地产目前还处于一个监管空白的阶段。现在国家还没有一个专门的部门去研究旅游地产。旅游局只管旅游行业的问题，房地产行业归属于住建部管理，土地是归国土部监管。监管的空白表明开发商开发旅游地产的限制较少。也因此对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低。

而且政策鼓励民间资本投资旅游业，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业，切实将民间资本作为旅游发展的重要力量。度假村、度假酒店、温泉酒店等旅游地产物业作为旅游业的重要业态也将受到扶持。

旅游地产投资主体增多，抢食蛋糕

我国旅游地产的投资主体主要有两类。一类是传统的房地产开发商，如万科、万达、富丽等知名房企都纷纷进军旅游地产。以万达集团为例，旅游度假区正在成为万达新的支柱产业，到2020年万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上，彻底实现万达集团的产业转型。

第二类是传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。以港中旅为例，除了旅游产业链的投资之外，港中旅也在探索旅游与旅游地产的互补互动。港中旅在旅游和旅游地产的结合上有景区+地产、酒店+地产、高尔夫+地产。

除此以外，一些传统的制造业企业也纷至沓来。例如金杯集团、联想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业，分羹旅游地产市场。

旅游地产行业的投资开发主体

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游地产开发模式日益多元

从经营经营模式的角度看，旅游地产产品的开发模式也日益多元。不同的旅游地产开发模式有着相异的优势与劣势，投资开发企业应根据自身具体资源条件选择合适的开发模式。

主要开发模式类型的优劣势比较分析

资料来源：前瞻产业研究院整理

第一种是景点型开发，企业以主题公园、娱乐设施等旅游景点开发先行带动房地产发展，具有异地复制、产业链优势，劣势在于自身的生命周期及定位。

第二种是度假型开发，企业以如度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等房地产先行带动度假地发展。主要优势在于成本造价低，劣势在于位置较远，多位于城郊或郊区，而且开发时间长、要求高。

第三种是商业型开发，企业主要以旅游区或周边相应的商店、娱乐设施等开发和建造带动房地产发展。优势体现在收入稳定及资产增值上，劣势是前期开发投资金额大、复合性更高，后期的维护经验对于企业也是一大挑战。

第四种是住宅型开发，以这类模式经营的多为传统的房地产开发商，主要以开发与旅游区高度关联的各类住宅建筑物为主。优势就是利润空间大，属于产权交易范畴，而劣势是长期存在较高的机会成本和经营风险。