2020年中国物业管理行业市场现状及发展趋势分析 将成为房地产企业增长盈利点

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 2020-04-14 17:03:12  来源:前瞻产业研究院 E4397G0

物业管理将成为房地产企业增长盈利点

在房地产行业进入结构性改革期间,存量房销量的萎靡对房地产企业现金流提出巨大的挑战,而物业管理作为其后端服务业,利用其弱周期属性和轻资产运作的模式,将成为房地产企业的增长盈利点。

1、中国房地产行业交易量开始呈现下降趋势

自我国十九大强调房地产“只住不炒”的核心方针后,从现有的存量房分析,我国商品房作为主要的住宅房,其现房销售面积已经连续下降超过3年,而住宅房的竣工套数和销售套数也在2018年开始呈现下降的趋势。总体来看,2020年开始,房地产的销售仍将处于严控,而房地产企业的现金流则面临巨大的挑战。

2014-2019年中国商品房现房销售面积统计及增长情况

2012-2019年中国房地产住宅房竣工套数和销售套数统计情况及预测

2、物业管理作为轻资产运作的行业 多数房地产商开始分拆上市以进行融资

物业管理作为房地产开发的后端服务,从房地产生命周期来看,物业管理所提供的维护、养护、管理等一系列服务占据了整个房地产生命周期的90%以上。近年来房地产行业销售增速放缓、融资渠道收紧,分拆物业上市可为房企提供再一个融资平台。再者而言,房地产行业的增长红利已过去,物业管理行业作为房地产行业的重要增值服务行业,营收稳定且处于行业发展初期,想象空间巨大。物业公司通过上市融资,可进一步壮大规模,获取更多的市场份额。

房地产行业产业链及价值链分析情况

截止至2019年中国房企分拆物业管理公司在港上市清单汇总情况

3、物业行业高速发展反哺和助推房地产行业

有超过90%的房地产企业涉及物业管理行业,在房地产行业陷入结构改革期时,物业管理行业作为房地产行业重要的增值服务行业,成为房地产行业扩大规模、范围和业务领域的新增长点。

物业管理及房地产融合开发方向分析情况

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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