各地加强住宅业全装修推广 全装修的优势和痛点分析

自去年年底开始，我国浙江、山东、四川、海南、上海等地连续发布政策，大力推进住宅全装修和成品住宅交付工作，逐步淘汰毛坯房。今年，是政策落实的第一年，也是全装修推广的关键一年，目前住宅业全装修推广范围主要集中在新建的高层、小高层住房。

回顾全装修的产生，最初在2002年，由建设部在一实施细则中提出，初步设想是实现商品住宅的一次装修到位，但一直推广缓慢，直到去年底，我国全装修迎来发展高峰。

全装修是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、照明供电等基本安装到位，满足基本使用功能，可直接入住。与精装修类似，但又不等于精装修，因为全装修强调的是装修的范围，而精装修偏重装修的档次，全装修的标准更低。

就优势来说，全装修设计在住宅主体施工前进行，实现了住宅装修与土建安装的一体化设计，省去了传统装修的二次改造环节，一定程度上避免了因拆改带来的资料浪费和环境污染，实现资源节约和环境保护;从消费者的角度出发，全装修可以帮助消费者省去一部分的装修时间和精力，另外全装修为装修行业减少装修成本提供新的思路，工作的集中统筹可以减少重复的费用，数据显示，全装修可以为消费者减少大概20%的装修费用。

从行业痛点上来说，目前，我国批量装修尚没有成熟的配套，其质量缺乏保证机制。对比来看，国家对毛坯房的抽验已经十分严格，但仍然存在很多质量问题，而与毛坯房相比，全装修的工程更加繁琐、细节更加复杂，这对装修商、业主核验房师都是相当专业的考验，其验收工作不仅包括水电气，还包括材料、工艺等各方面，因此，验收难度更大，对验房师的要求也更高。

其次，全装修会给项目交付带来投诉的隐患。目前政策上对装修产生问题的后续尚没有明确的规定，例如，没有达到装修标准应如何更改、什么标准可以退房等等，这些都会产生一系列的纠纷和矛盾，而主要问题就是如何平衡业主和开发商之间的诉求。

前瞻产业研究院分析，结合国内外住宅产业的发展，全装修住宅是我国住宅业未来发展的趋势，且就我国目前住宅业发展而言，全装修的政策使得我国住宅装修有了统一的参考标准，这与之前由开发商自定标准的精装房相比，是更有利于维护业主权益的，对我国住宅业的发展也更为有利。对于开发商而言，应及早抓住这一市场机遇，进行全装修业务的布局。