破局房地产中介市场 可将业务重心转向租赁

去年年底，中央经济工作会议中明确了今年房地产发展的方向是“房子是用来住的，不是用来炒的”。今年以来，一系列管控政策出台，遏制房地产市场的投资行为。

近日，房地产中介市场整治措施不断，对中介机构违规信息发布、违规业务承接行、违规金融税费、侵犯客户权益等行为实行整治，规范房地产中介市场行为。

这一系列举措，给我国房地产中介市场的主要业务二手房买卖业务带来重大打击，房地产中介市场进入疲软期。从目前来看，破局房地产中介市场，必须在业务重心上做出改变。

结合目前我国房地产市场进入购租并举期这一现状，住房租赁市场成为破局房地产中介市场的关键。

首先，在国家政策方面，中央文件明确指出鼓励租赁机构的发展。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

其次，在市场方面，我国房屋租赁市场前景可观。具体来说，其一，民众对租房的接受程度逐步提高。其二，我国房价上涨过快，特别是一、二线大城市，具备购房能力的人减少，购房年龄不断推迟，更多的人在租赁市场上停留更长的时间。未来，由于我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势，流动人口数量将持续上升，预计2020年增长至2.91亿人左右，住房租赁将成为解决居住问题的主要手段之一。

其三，与纽约、香港、东京等国际化城市对比，我国房屋租赁市场还处于成长期，市场潜力可观。数据显示，以2015年来说，美国租金规模超过3万亿元人民币，仅纽约就超过5000亿元人民币。东京租金规模为2400亿元，香港也有1500亿元。目前，日本房屋租赁市场占到了40%的份额。目前中国租房机构化不足，仅不到5% ，对比美国的90％很大差距。

据前瞻产业研究院《中国房地产中介行业市场前瞻与投资规划分析报告》数据显示，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。

虽然市场空间巨大，但是租房业务也面临着现实问题，如完善租房服务的配套设置、提升租房品质、稳定租房市场价格等都是迫切需要解决的问题。只有处理好这些问题，才可能会有稳定的租赁需求，才能在租房业务中拔得头筹。另外，要强化信息透明度，提高房产中介工作人员素质，提升消费者对行业的认同感。