6月东莞房价涨幅惊人 住宅去库存周期仅3.3个月

7月中旬，东莞市统计局公布了今年6月东莞新建住宅房价情况，昨对比发现，有11个镇街房价同比上涨了50%以上，其中3镇街房价同比上涨超过100%。今年上半年东莞房价屡创历史新高，引起了业内人士对东莞是否会出台楼市调控政策的担忧。

对市统计局公布的今年6月和去年6月的房价对比，发现一年时间内东莞各镇街房价数据的变化有些吓人。除了长安、谢岗、洪梅、望牛墩因未成交而无法对比外，剩下的29镇街当中共有11镇街成交均价同比上涨幅度超过了50%，占比达1/3，分别是黄江、大朗、塘厦、厚街、清溪、凤岗、沙田、大岭山、寮步、虎门、石龙。

其中黄江、大朗、塘厦成交均价上涨幅度达到了100%以上, 黄江镇是全市房价上涨最快的镇街，6月同比涨幅达117.42%;受到去年底拍出“地王”和深圳客投资影响，大朗镇排名第二，同比上涨117.16%。而塘厦镇成交均价同比上涨为104.25%，在今年6月份该镇成交均价达24146元/平方米，也是目前东莞房价最高的镇区。

紧随其后的是厚街、清溪、凤岗，一年时间内成交均价分别上涨96.97%、94.71%、83.99%。东莞中心城区南城、莞城、东城、万江房价上涨幅度相对平稳。主要原因是这一年来城区受到深圳客影响因素较小，房价上涨较为理性。特别是万江、莞城由于属于旧城区，三旧改造项目多影响房价的上涨。

根据对比数据发现，今年6月茶山住宅成交均价仅比去年6月上涨了3.09%，是东莞镇街当中上涨幅度最小的，而该镇区有火车站、地铁2号线利好优势，已经吸引了保利、碧桂园等多家品牌开发商进驻，前景被看好。全市住宅去库存周期仅3.3个月左右。

进入7月份，东莞房价更有向1.5万元/平方米迈进的趋势。随着7月8日莞城新“地王”出炉，城区房价也开始蠢蠢欲动，不少楼盘在新“地王”出炉后封盘，准备调整价格，这一轮的市场热度甚至扩大影响到全市。统计显示，7月连续两周房价上涨，其中前一周住宅均价为1.42万元/平方米，上周住宅均价为1.49万元/平方米。

东莞市住房和城乡建设局介绍， 2016年上半年全市新建住宅销售均价12491元/平方米，同比上涨32.28%。按今年上半年的销售速度，全市住宅去库存周期仅3.3个月左右。

相关资料：《2016-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》