习近平谈房地产去库存歼灭战 房企或迎来洗牌

习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。

根据统计局11月公布的今年1~10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。

库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。根据统计局数据，1~10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点，创历史新低

目前大多数中小房企都要面对生存困难的问题，而未来，消化库存是一个漫长的过程，也就是说，房地产市场将长期处于“去库存”的状态。

大城市或许相对好些，但那些处于三四线城市的中小房企在短期内，或者中长期都不会有明显好转。房地产市场，特别是在中小房地产企业之间将迎来新一轮的整合大潮。

以上数据参考前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》