联合办公行业竞争格局分析 资源整合能成竞争关键

联合办公基本概况

联合办公：是一种基于共享办公空间的办公模式。在共享空间中，服务提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供如工商财税法、融资等增值服务。

联合办公空间作为一种共享办公空间，相对传统办公，在成本、环境、办公设施等方面具有较大的不同。

相比于传统写字楼，联合办公高颜值办公空间、高效智能的办公体系以及高灵活度的办公形式更好的匹配了这类企业的办公需求，同时可以在减少现金流占用、提升办公灵活度、降低办公成本等多个维度助力企业的良性健康发展。

中国联合办公市场规模预测

据前瞻产业研究院发布的《中国联合办公行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示，截止到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个;预计到2018年中国联合办公行业市场规模将达600亿元，市场规模呈增长态势。

2016-2022年中国联合办公市场规模统计及增长情况预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

中国联合办公地域发展分析

在地区发展方面，北京、上海、广东、深圳联合办公空间数量领先于国内其他省市，然后是浙江、江苏、四川、天津地区。当前，联合办公空间发展以一线城市所在省市为主，逐渐往二线城市所在区域辐射。

行业进入整合期

当前，联合办公行业进入整合期，2018年以来，行业发生多起合并事件。2018年4月，WeWork宣布合并裸心社，优客工场先后合并了洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom等4家联合办公企业，并与爱特众创达成并购合作意向。

以优客工场(空间面积约40万平方米)、梦想加(空间面积约9万平方米)为代表的混营模式，也是联合办公企业在特定发展时期采取的策略。混营模式前期投入相对较少，扩张快速，但运营主体分散，很难实现运营和服务的标准化，后期管理成本高。衡量联合办公企业的经营现状、收入规模、发展潜力，自营面积是最核心的指标之一。自营模式能够保证社区空间和服务标准化，对旗下社区有统一管理，运营效率更高。

头部竞争加剧 资源整合能成竞争关键

随着联合办公行业进入整合期，低端的联合办公空间将退出市场，小品牌的联合办公空间将被整合到竞争实力强的品牌中，头部效应将凸显，头部玩家的竞争日益激烈。资源整合能力将成为企业的核心竞争力，联合办公空间需要实现各类资源的整合，上下游产业的打通，做好客户所需的产业对接，从而构建企业服务的生态体系，进一步增强增值盈利能力，实现盈利方式多样化，促进企业持续发展。

目前，联合办公空间在北京、上海 、广州、深圳等一线城市发展迅速，未来联合办公空间将向二线城市辐射，同时随着联合办公企业在地址选择、空间设计、服务运营、品牌效应等能力提升，联合办公空间日益受到大企业客户的青睐，不同于传统办公写字楼，联合办公空间更强调用户的体验，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验，智能化办公将成为未来趋势。