土地市场分化加剧 一线城市竞争白热化

一线楼市2015年土地市场迎来丰收年。据中原地产研究部统计数据显示，截至昨日，一线城市土地出让金达到了4722.35亿，预计全年成交额将在5000亿左右。

价高量跌成为今年一线城市土地市场的明显特征。数据显示，2015年至今，北上广深四个一线城市土地成交502块，创下6年来新低;规划建筑面积5168万平米，预计全年将达到5500万平米，创下自2006年以来的最低值。

北京市国土局官网显示，截至昨日，北京2015年卖地收入已达1926.47亿元，比2014年全年的1916.9亿元增加9.57亿元，创下历史新高。据业内人士介绍，年底北京土地供应集中在12月中下旬，将陆续有5块经营性用地成交，起拍总价超过60亿元。

2015年土地市场分化明显。三四线城市由于楼市库存高企，企业观望情绪浓厚，土地市场出手谨慎。而北上广深等一线城市则一直保持另外一种局面。统计数据显示，截至日前，北上广深一线城市年内合计土地出让金达到4722亿元;平均楼面价20193元/平方米，同比去年增长 37.24%，创下历史纪录。

11月，一线城市土地市场集体走俏，土地拍卖密集进行。数据显示，从数量上看，广州11月成交地块数量最多，为25幅，北京、上海各有19幅地块成交;从楼面价、溢价率和出让金总额来看，北京占据首位。值得一提的是，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿元，截至目前土地出让金额已经超过去年全年，创历史新高。

今年以来，受楼市低迷影响，三四线城市土地市场整体下行。数据显示，2015年以来，三四线土地出让收入11236.92亿元，为五年来最低;成交土地楼面价840.06元/平方米，为四年来最低。

有关机构分析指出，一二线热、三四线冷是今年土地市场的特点，土地出让金收入区域分化更为明显。房地产企业逃离三四线城市、向一二线城市集聚的态势仍在持续。在三四线城市库存普遍过剩的情况下，对开发商而言，目前拿地布局更倾向于一线城市和二线城市。该机构进一步分析认为，由于开发企业可选择的空间越来越少，普遍集中在核心城市，因此一二线核心城市的土地价格越来越贵。在土地价格越来越高的趋势下，中小型企业将逐渐被挤出市场。

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