深圳新房成交量下降 未来房地产市场解读

在经济预期下行的情况下，今年五月份房价总体由跌转涨，给中国经济带来了暖意。之后的几个月，房价延续了这一走势。然而房价回暖这一情况能持续多久?深圳房价的变化又给楼市带来一丝忧虑。

深圳楼市是本次楼市回暖的排头兵。从去年12月份统计局70个大中城市，深圳房价“一枝独秀”成为唯一上涨城市。到今年5月、6月、7月等多个月份深圳房价领涨全国。深圳楼市成了这一轮房价逆袭的风向标。

深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续连续两月跌幅超10%;二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

2015年6月份后，深圳新房成交量连续两个月下跌，跌幅都在10%以上。但8月份新房36159元每平方米的成交均价，环比仍上涨3.8%，深圳新房房价在6月份突破3万大关后第二次上浮，但相较于7月13.4%的涨幅，8月份的升幅已有所收窄。

成交量下滑、房价涨幅收窄，那么深圳房价是否涨到头了?

有媒体分析，股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升，这是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国，只不过这一轮股市的财富效应更显著。就近期股市表现不佳的情况来看，深圳房价回落确实处于情理之中。

关于后市，金九银十的到来可能会进一步推升深圳房价。

深圳中原地产的数据显示，9月份深圳将有36个项目开盘或加推，环比增加177%。其中深圳市龙岗片区本月将有10盘入市推新，罗湖区与盐田区也分别各有纯新盘入市。另一方面，8月底，降息降准与二套房公积金贷款首付降至两成的新政陆续袭来，将对九十月份的市场产生利好影响。预计9月份深圳楼市成交量将上涨，成交价则趋稳。