一季GDP增长估6.7% 二季度房地产市场降温会影响几何

 本周五，国家统计局预计会公布几项经济数据，包括第一季度的GDP增长速度。多家机构预测，一季度的GDP增速将达6.7%，温和复苏。其中，房地产市场出现稍显意外的复苏，刺激了经济的增长。不过，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的研究总监Victor指出，整体预计是有所复苏，但从指标数据来看，速度预计仍比上个季度的6.8%要放缓。

去年第四季度，国内生产总值GDP几乎创下了25年来的最低增长值，此前最低的速度为2008年亚洲金融危机后的2009年第一季度，当时为6.6%，而次低点为2015年三季度的6.9%。如果是本周公布的数据增速如预期的6.7%后，那么也是再创下一个增长速度的低点，形成下行的趋势。

不过，据统计局公布的3月份的一些数据，工业生产和固定资产投资，出现好转或企稳，但CPI仍维持在高位。近几个月，民众能感受到比较明显的便是蔬菜价格的大幅上涨，以及猪肉价格的持续走高。

Victor指出，值得注意的是，2016年第一季度如果是房地产市场出现回暖，较为有力的促进了经济的复苏的话，那么一旦房地产的引擎稍有熄火，那么后面的日子，恐怕经济的下行压力会变得严重。

据了解，一月份以来，以一线的北上广深的房地产市场最为火爆，交易均价出现急速飚升，交易放量增长，其中的沪深两地最为突出，但媒体却发现，房地产市场的回暖颇有令人担忧的迹象。如近期揭示的上海房地产中介链家地产，其业务涉及部分违规。而大量使用“首付贷”等形式，则在一定程度上助推了房价的上涨。

而在P2P领域，民间资金让首付贷市场格外红火，被指为变相使用杠杆炒作房价。因此Victor认为，在这些的泡沫成分被官方强令暂停和出台限购政策挤出后，房地产市场的未来发展，成为一个不确定因素。截止目前，就上海本地的房价趋势来看，受交易量下滑的影响，一部分房价已经开始在走“下坡路”，这对靠房地产驱动的经济回暖，影响几何将在未来几个月内有初步显现。如果地产的回暖因政策而戛然而止，那么整体经济的回暖势必有较大的难度。

不过，目前的股市，倒是明显提前“回暖”了，截止4月11日，大盘指数回到了3000点以上，为3033点。但Victor提醒投资者，投资股市需要慎重，任何时候都需要注意风险的防范。有一定的资金量且求稳健的投资者，建议避险可关注一些MOM类的基金，像众星拱月mom等，是通过量化投资等交易策略等获取稳定收益，对于长期的投资而言，还是比较适合的。