土地成交幅度降低 房地产市场分析

大城市“房冷地热”现象突出，房企逃离三四线城市，向一二线城市集聚的态势仍在持续。一线城市土地成交均价上升幅度尤高，二线城市略有下降。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏，但不同区域分化将更加明显。

在一线城市，由于市场降温，成交量重新回落，为6825万平方米，降幅达32.4%。但成交均价依然延续了2013年的上行趋势，为7429元/平方米，增幅为37.8%。由于土地资源的稀缺性，外加房价远比三四线城市坚挺，一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下依然凸显。

在二线城市，土地成交总量在近两年逐步缩小，2014年为18485万平方米;从土地成交均价来看，基本稳定在1500元-2000元/平方米之间，其中2013年大幅上升44.2%，2014年为2040元/平方米，略微下降3.2%。

成交量方面，一线城市中广州跌幅最大，上海跌幅最小;二线城市中，重庆跌幅最大，西安跌幅最小。十大典型城市土地成交均价同比以上升为主。一线城市均价均为上升，且增幅较大;二线城市除天津、西安上升之外，其余城市均价都出现了一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，房价跌幅最大。

从成交量来看，一方面房企购地热情降温，另一方面地方政府供应积极性也有所降低，导致成交量低迷。从成交价格来看，土地价格以上升为主，主要是由一线城市带动，一线城市土地资源稀缺，且房价坚挺，对企业具有很强的吸引力，激烈的竞争下必然导致高价地的出现。