中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告

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楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等（不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑）为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。

楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。

以深圳福田区为例。统计数据显示，福田区目前拥有商务楼宇389栋，2010年缴纳国地税合计上亿元以上的商务楼宇有50栋，比2008年增加16栋，缴纳税收合计311.46亿元，占辖区总税收的60.5%，成为财政收入的核心构成部分。50栋缴税过亿元的商务楼宇中，纳税10亿元以上楼宇有7栋。其中，招商银行大厦实现税收64.96亿元，成为税收贡献最大的单体楼宇。

福田区提出，楼宇经济在“十二五”期间将成为福田现代服务业载体和经济转型的产业空间。到2015年，力争在2010年基础上，新增500万平方米商务办公用房，为辖区现代服务业和总部企业提供2700万平方米以上产业发展空间，高端楼宇内聚集的企业税收占辖区税收总额80%以上。

在北京，朝阳区共拥有663栋商务楼宇，共入驻现代服务业企业41759家。在663栋商务楼宇中，商务写字楼440栋，公寓115栋，酒店宾馆48家，其他类型41个，企业独栋楼宇19栋。其中，商务写字楼和公寓所占比重最高，占商务楼宇总数的80%左右。朝阳区商务楼宇主要分布CBD功能区、奥运功能区、电子城功能区区域内。其中CBD功能区有楼宇399栋，奥运功能区有145栋，电子城功能区有100栋。北京西城区共拥有241栋商务楼宇，入驻企业12000余家。其中金融街拥有52栋，占全区的21.6%。

上海浦东新区整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，拥有100多个楼宇。截至2009年底，已经有109家世界500强企业落户上海市卢湾区。区域内有10多幢“亿元楼”（年缴税超过1亿元），其中有两幢“月亿楼”（月税收超过1亿元）。2009年，卢湾区共有66幢商务办公楼宇，其中甲级写字楼占到40%，全年共缴税79.8亿元，占全部税收收入67%。

与国外以市场主导形成的CBD发展相比，国内楼宇经济的发展更多的是依靠政府的引导和行政力的推动，其发展经历了一个突飞猛进式的增长过程，呈现出多类型、多业态、多模式千帆竞发之势。从发展模式来看，国外一般是从空间发展的模式来进行区分，以显示不同城市的空间发展特点。国内的楼宇经济发展模式则可从楼宇的开发主体、空间分布及楼宇经济的业态集聚等角度探讨不同的发展特色，以引导城市政府结合自身的禀赋和优势发展楼宇经济。

从某种意义上可以说，继农业经济、工业经济大发展之后，城市之间的竞争已进入以楼宇经济为代表的现代服务业经济决胜负的新阶段。与国外楼宇经济发展相比，国内楼宇经济发展时间较短，政府主导功能非常明显，更为重视依循具体的发展路径。

从国内城市楼宇经济的发展情况来看，大致可以将其归纳为筑巢引凤、腾笼换鸟、盘活存量、转型促动、主题驱动、优势带动、精品效应、文化提升、品牌服务九种发展路径。不同城市可以根据其自身的资源禀赋、区域地理位置、产业结构等具体情况，选择相应的发展模式与发展途径。

楼宇经济成为城市经济的新增点、城市经营的新理念、城市发展的新模式，继知识经济、总部经济之后受到城市政府的青睐，许多大中城市政府都出台了相关政策、措施，借此推进城市产业的升级、城市功能的拓展和城市竞争力的提升。楼宇经济区别于产业园区需要大规模的土地面积进行创收，而是从单元建筑面积的角度谋发展，向空间要效益。未来，楼宇经济的发展将是城市间竞争的重要评比要素。

本报告利用前瞻资讯长期对楼宇经济跟踪搜集的市场数据，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了我国楼宇经济发展背景；我国楼宇经济发展环境、发展历史与现状；国际楼宇经济发展经验；我国各城区楼宇经济出台的政策情况；我国50个城区楼宇经济发展分析；国内标杆楼宇经济区发展案例；国内楼宇经济发展模式与路径；国内楼宇楼宇经济招商引进模式；楼宇经济的发展机遇与对策建议。

本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告通过对大量一手市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地剖析中国当前楼宇经济的发展状况、政策环境和存在问题，对楼宇经济未来的发展趋势做出审慎分析与预测，是楼宇经济投资建设企业、运营企业、政府机构准确了解楼宇经济当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。

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