2024年美国购物中心行业发展现状分析 美国购物中心基本覆盖大部分社区消费需求

行业主要上市公司：华润置地(HK01109)、重庆百货(600729.SH)、银座股份(600858.SH)、新华百货(600785.SH)、汇嘉时代(603101.SH)、武商集团(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百联股份(600827.SH)等

本文核心数据：人均商建面积;购物中心数量;类型分布;出租率;

美国是全球人均商业建筑面积最高的国家

根据美国国际购物中心协会最新发布的数据显示，全球主要国家人均商业建筑面积最高的是美国，基本上平均每一个人就有5平米以上的商业建筑面积，其次是加拿大和澳大利亚，分别有3平米和2平米，这些国家人口密度极低，但是购物中心配套齐全，能覆盖大部分的人口购物需求。

美国人均商业建筑面积高的原因有以下三点：一是美国偏高的人均GDP为居民的消费行为提供支撑;二是美国商业地产发展早于或快于其他各国，在商业地产发展初期，兴建了大量的传统百货，而在购物中心等体验式商业业态出现后，居民对购物中心偏好增加，社会上又开始涌现出大量购物中心;三是美国从制度上对购物中心的发展约束较小，购物中心类不动产发展出现过剩。

购物中心仍然是美国最大的零售渠道

根据美国国际购物中心协会数据统计，2022前三季度购物中心占比54.6%，2023前三季度占比上升至56.8%，是美国零售最大的渠道。其次是非购物中心，例如便利店等形态，2023前三季度占比下降至36.4%。网络零售占比从3%下降至2.8%。

美国购物中心数量超过11.4万家

根据美国国际购物中心协会(ICSC)数据显示，2015-2023年美国购物中心呈缓慢增长态势，从11.2万个增长至11.4万个，8年仅新增2000余家主要购物中心。美国购物中心发展缓慢的一个重要原因是金融危机过后购物中心相关重资产项目开发逐步停滞，传统百货商场数量过剩。

街边购物中心占比接近六成

根据美国国际购物中心协会数据显示，2023年按购物中心类型划分，街边店(strip/convenience)类型的购物中心占据较大部分，占比接近60%，其次是邻里购物中心占比28%，社区购物中心占比9%，其他类型占比低于2%。

购物中心市场出租率提升

根据美国不动产投资信托协会(NCREIF)和美国国际购物中心协会(ICSC Research)的统计，2019-2023年第三季度，开放式购物中心的出租率超过全部购物中心出租率，2023年出租率为93%;非开放式购物中心相对出租率较低，2020年降至84%，2023年前三季度回升到89%。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国购物中心行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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