2023年中国城市更新行业细分市场分析——房地产开发及运营(含开发流程、典型案例、运营模式等)

行业主要上市公司：保利发展(600048.SH);佳兆业集团(01638.HK);富力地产(02777.HK);华润置地(01109.HK)等

本文核心数据：中国城市更新行业细分开发模式分类;城市更新商业地产运营模式

——城市更新之房地产领域细分包括三大类

房地产领域是城市更新产业链中最为重要的细分领域，当前我国在房地产领域项目在城市更新项目中占据绝大部分的比重，其细分种类主要包括商业地产、住宅地产、工业地产三大类。

——工业地产开发模式呈多样化发展特征

工业地产开发模式呈多样化发展趋势，主要包括工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式以及综合运作模式，具体解析如下：

——商业地产运营模式更为成熟

我国城市更新商业地产的运营已逐步成熟，逐步发展出了多样化的运营模式，企业根据其自身管理能力以及资金实力能够选择不同的模式进行城市更新项目商业地产的运营。其中，我国商业地产中主要以开发销售为主要用途的代表性企业为SOHO中国，半住宅半商业的运营模式的代表性房企有龙湖、万达，以持有经营为主的房企目前在市场中占有较大比例，代表性企业有中海、华润、中粮、恒隆等。

——细分市场代表性案例

当前我国的城市更新行业在房地产各细分领域均有较多项目实践，并在我国的一线城市涌现了一批成功案例，案例具体汇总如下：

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国城市更新行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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