2020年深圳市商业地产行业发展现状分析 供应量、存量及空置率均呈现上升趋势

1、深圳建设用地供应量回升

2016-2018年深圳市建设用地供应量整体呈下降趋势，2019年供应量有所增加。2019年度深圳市供应建设用地1200公顷，其中新增建设用地350公顷，存量建设用地850公顷。

2019年按用地性质来看，民生设施用地供应595公顷，居住用地供应150公顷，商业服务业用地供应160公顷，产业用地供应195公顷。

2、深圳商业地产存量增加

深圳商业近年来年均商业项目增量都保持在100万平方米以上，呈现稳定增长态势。百货已有多年没有新项目入市，随着2019年底芮欧百货撤出万象城，百货进一步边缘化。2019年，深圳市商业地产存量为1506万平方米，增量为110万平方米。

2010-2019年，深圳市商业用房销售面积呈波动趋势。2019年深圳市商业用房销售面积为91.21万平方米，同比增长14.11%。2020年1-7月，深圳市商业用房销售面积为31.37万平方米。

3、深圳商业地产空置率上升

2012-2020年，深圳市优质写字楼空置率总体呈上升趋势，优质零售物业空置率总体呈下降趋势。2020年Q2，深圳市优质写字楼空置率和优质零售物业空置率分别为20.9%和4.2%。

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