2020年中国办公楼行业市场分析：前10月投资规模突破5000亿元 市场需求量持续下降

1、中国写字楼投资额回升

受国家土地政策和经济形势影响，近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年，整体市场情况有所好转。

2010-2017年我国办公楼投资完成额逐年上升，2017年达到近年来的最高值6761.36亿元，随后投资额有所下降。2019年我国办公楼完成投资额6162.60亿元，同比增长2.76%。截止至2020年1-10月中国办公楼完成投资额5160亿元，同比增长3.5%。

2、中国写字楼供给面积有所增加

2010-2014年我国办公楼新开工面积呈上升趋势，2014年达到7349.10万平方米，为近年来的最高值。2015-2018年办公楼新开工面积逐年下降，2019年新开工面积回升到7084万平方米，同比增长17.11%。截止至2020年1-10月中国办公楼新开工面积达到5396万平方米，同比下降7.2%。

2010-2017年，全国办公楼房屋竣工面积逐年上升，2017年达到4007万平方米，为近年来最高值，2018年房屋竣工面积出现下降，2019年回升到3923万平方米，同比增长1.0%。截止至2020年1-10月中国办公房屋楼竣工面积达到1632万平方米，同比下降19.8%。

3、中国写字楼需求量持续下降

2010-2017年，全国办公楼房屋销售面积逐年上升，2017年达到4756.21万平方米，为近年来最高值，2018-2019年房屋竣工面积出现下降，2019年为3722.76万平方米，同比下降14.73%。截止至2020年1-10月中国办公房屋销售面积达到2449万平方米，同比下降14.5%。

近年来，我国经济增速放缓，导致写字楼的需求也有所放缓，租金上涨速度趋缓。在一线城市中，北京的优质写字楼由于供给相对紧张，空置率不断下降，租金也不断上升。

2019年末，北京市的租金为427.6元/平方米/月，位居榜首;其次是上海市;此外，广州和深圳的租金分别为168.2和201.2元/平方米/月。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。