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2020年中国购物中心行业市场现状及发展前景分析 长期来看行业发展态势良好

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 2020-09-06 13:40:32  来源:前瞻产业研究院 E4949G0

1、中国购物中心空置率高,销售额下降明显

国家统计局数据显示,2015-2019年中国社会消费品零售总额持续增长,2019年中国消费市场运行平稳,实现社会消费品零售总额41.16万亿元,同比增长8.05%,与2018年相比,全年增幅虽然有所上升,但是每个月的增速均有不同程度放缓,社零消费增长仍旧承压。再加上受2020年初新冠疫情影响,截止至2020年1-7月中国社会消费品零售总额达到204459亿元,同比下降9.9%。

2015-2020年前7月中国社会消费品零售总额统计及增长情况

购物中心是实体商业的主体力量,能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响,全国购物中心空置率略高于2018年,达到9.6%。具体从各级城市空置率来看,一线城市空置率达到6.1%,四五线城市达到15%。

2020年,一季度购物中心空置率约为9%,与2019年同期相比略有下降。但是受疫情影响,实体零售关店潮还没有在一季度数据中真正显现,2020年全年购物中心空置率将大幅度增长。据赢商网,受疫情影响,广州购物中心遭遇不同程度的租户流失,全市购物中心空置率攀升至5.7%。

国外方面,房地产管理咨询公司仲量联行最新数据显示,虽然疫情封锁措施放松,但增加的客流量未能减轻许多零售商的压力,导致澳大利亚购物中心的空置率已创20年新高。

澳大利亚购物中心空店面的平均数量从2019年12月的3.8%提升至2020年6月的5.1%,如果将中央商务区购物区和大型零售店的空置率纳入全国平均水平,平均空置率将升至6.3%,在半年内上升了1.5%。

2019年中国各级城市购物中心空置率变化情况

新冠疫情对我国购物中心销售影响巨大。在购物中心空置率大幅上升的影响下,据商务部数据,2020年重点监测零售企业购物中心销售额累计同比大幅下降20.4%。

2015-2020年前4月中国重点监测零售企业购物中心销售额累计增长情

2、购物中心积极应对,长期仍有好转

从购物中心租金收入来看,从近三年(2017年至2019年)租金收入看出,14家企业近三年的租金收入均呈递增的态势。以恒隆与华润旗下代表性购物中心为例,2017-2019年三家代表性购物中心租金收入整体趋于上升。2019年上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场和深圳万象城购物中心租金收入分别录得16.96亿元、8.53亿元和10.66亿元,均实现上涨。

2020年由于受新冠肺炎疫情影响,实体零售商业已受震荡,品牌闭店潮暗涌,购物中心空置率风险持续高位,租金收入下行压力明显。1-2月全国各地大部分购物中心主动提出降租免租的优惠措施,租金收入产生直接损失,对单个购物中心而言,2020年的租金收入必然是下降的。但从长远来看,总的租金收入依然会保持上升态势。

2017-2019年恒隆与华润旗下代表性购物中心租金收入统计情况

虽然新冠疫情对我国购物中心发展带来较大冲击,但是随着疫情得到控制,各购物中心也积极应对,进行战略调整,或相继推出线上服务,并且得到国家政策的大力支持,如苏州各大购物中心紧抓热点,将“地摊”融入商业项目,以地摊2.0版本—市集的形式,为实体商业复苏带来了新的生机。

深圳各购物中心积极推出无接触配送,号召线上购物,并且2020年8月,深圳市商务局发布关于公开征求《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》意见的通告,规划到2025年3万㎡以上购物中心130个。

中国部分城市购物中心疫情应对与未来发展分析情况

商业消费对经济增长贡献突出,成为拉动经济增长的主要动力。2020年上半年,新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展,随着疫情得到控制,2020下半年,多个购物中心拟开业,如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看,随着新增商业体入市,市场供应持续加大,购物中心积极转型升级,行业发展将保持良好态势。

以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国购物中心行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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