2019年中国物业服务行业市场分析：正处高速发展黄金期 头部企业强者恒强趋势明显

1、2019年中国物业服务企业500强发布

10月15日，由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展，中物研协具体实施的《2019物业服务企业发展指数测评报告》正式发布，并公布“2019 物业服务企业综合实力 500 强”榜单。

这是中国物业管理行业首次发布物业500强榜单，报告指出，2018年全国物业服务企业共约12.7万家，500家物业服务企业不到行业的千分之四，在管理规模和营收方面占有四成以上的份额。

2、中国物业行业正处于黄金发展时期

都说物业服务企业近些年进入高速发展快车道，究竟发展有多快?本次《测评报告》给出了答案，以500强为代表的我国物业服务行业呈现高速进取的良好发展态势。

首先来看行业整体情况。测评结果数据显示，2018年全国物业管理行业总面积达279.3亿平方米，相比2017年增加32.65亿平方米，同比增长13.2%。

2008-2018年中国物业管理行业管理面积统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

营收方面，2018年中国物业管理行业经营收入为7043.63亿元，比2017年增加1036.4亿元，增长17.25%。随着物业管理行业规模的不断扩大、经营业态的不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加。

2008-2018年中国物业管理行业经营收入统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

物业服务企业数量方面，2018年全国物业服务企业共12.7万家，比2017年增加0.9万家，增长率7.2%。从业人员数量方面，2018年全国物业管理从业人员约983.7万人，比2017年增加8.7%，新增79.0万人。

总体上，2018年物业管理行业正呈现不断提升的态势，彰显出我国物业管理行业持续高速健康发展。报告认为，得益于追求美好生活的大时代趋势以及在房地产开发黄金白银年代累积的天量存量物业，当前中国物业行业正处于高速发展的黄金时期。

3、中国行业企业发展指数持续走高

本次测评报告以各地方行业协会申报数据为基础，从物业管理行业的管理规模、营业收入等方面，对物业管理行业的基本状况、发展规律进行量化评价，测算出物业管理行业的发展指数。以2010年指数基期值为100点，2018年物业管理行业发展指数达到247.2点，相比2010年提高147.2个点，指数复合增长率11.98%，物业管理行业发展指数保持持续稳定提升的态势，我国物业管理行业持续稳定发展。

本次测评报告还以年度领先的物业百强企业数据为基础，从物业服务企业经营情况、管理规模、服务质量等维度，对物业服务企业发展的基础状况发展规律进行量化评价，测算出物业服务企业PMDI100指数。2010年PMDI100指数基期值为100点，2018年PMDI100指数达到720.4点，指数复合增长率达28.00%。从物业服务企业发展指数来看，我国物业服务企业综合实力稳步提升，在管理规模、经营绩效、服务质量等多方面均取得明显的成效。

今年测评报告首次将行业前500家企业数据纳入样本，对经营收入、管理面积、服务质量等维度量化评价，经测算2018年PMDI500指数为1113.5。

4、中国物业管理500强企业营收规模近三千亿

从代表性更强的头部企业来看，由于这是首次行业评选500强企业，因此这500强企业究竟在2018年表现如何，吸引了外界的诸多关注。

从榜单来看，万科物业、绿城物业、碧桂园物业位列前三甲。广东、北京、上海、安徽是产出500强物业服务企业最多的省市。

那么500强企业究竟在2018年交出了什么样的答卷?

首先同样是营收方面，数据显示，2018年500强企业营业收入2831.76亿元，占物业管理行业营业总收入的40.2%，头部物业服务企业创收能力强劲，极大提升物业服务企业在市场化竞争环境下的可持续发展能力。

在管面积上，2018年500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业管理总面积的42.56%，市场集千分之四中率进一步提升。

不到的企业数量，贡献了四成多的营收，同时也占据了市场上四成多的管理面积，这表明了物业管理行业的集中度正在进一步集中，头部企业强者恒强的趋势愈来愈明显。

那么500强企业的赚钱能力又如何?盈利能力方面，2018年，500强企业净利润总值226.22亿元，平均净利润4524.33万元，从盈利结构上看500强企业物业服务净利润为158.42亿元，占总净利润比重为70.03%;多种经营服务净利润67.80亿元，占比29.97%。

值得注意的是，500强企业多种经营服务在营业收入中占比20.29%，创造了29.97%的净利润，营业收入占比较少的多种经营服务净利润贡献能力更强，这说明相比传统服务，多种经营的净利润对物业服务企业业绩的贡献能力更为突出。

从本次公布的测评结果以及500强榜单中不难看出，物业管理行业毫无疑问正处于高速发展的黄金周期，物业服务企业通过城市共生突破服务边界迈向多业态服务、智慧科技AIOT加持于社区的智能与效率、多元化经营的社区增值服务持续创收，赢得了资本市场的青睐和高估值，独立的物业品牌正强势崛起。在大时代大趋势下，预计物业行业的增长态势仍将在相当长时期内持续。

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》。

(文章来源：新浪财经——2019物业服务企业500强发布 行业营收规模超七千亿)