旅游综合体受市场追捧 佳兆业斥资300亿布局

近日，风波不断的佳兆业，正式启动了佳兆业金沙湾国际乐园项目，总投资近300亿元，建成后将是深圳规模最大的滨海度假综合体。此举意味着佳兆业不断走向多元化，旅游综合体只是其中之一。

佳兆业对金沙湾项目寄予厚望，园区涵盖了博物馆、艺术馆、展览馆、星级酒店、会议中心等。佳兆业还先后联合了万豪、洲际、凯悦、星雅航空等企业，来提升完善该园区旅游配套，意图打造南中国高端旅游度假区。

按照预计，金沙湾项目建成后，年接待游客将达到数百万人次，并带动数百亿元GDP增长，提供数万就业岗位。由此可见，佳兆业在旅游综合体项目上决心。

金沙湾项目是佳兆业首次试水大型旅游综合体开发运营，在其之前，还有万达、华侨城等其他房地产企业在推进旅游综合体项目。近年来，旅游综合体越发受到市场追捧。

据前瞻产业研究院统计，截至目前，我国在建旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%，预计总投资超过5万亿元，已完成投资1.2万亿元，占全部旅游投资的38.8%。

旅游综合体顺应了旅游产业转型升级的发展趋势，是观光、游乐、运动等多种旅游休闲业态于一身的新型旅游经济体，市场前景广阔。

旅游综合体的提出源于城市综合体，通过将酒店、景区、居住、展览、餐饮、会议、商业、文娱等游客需求进行空间上的有机结合，以达到旅游服务要素的高效复合，从而形成价值互补、功能呼应的建筑群体。

旅游综合体的兴起，是源于旅游产业的蓬勃发展。据《中国旅游综合体行业分析报告》数据显示，2016年上半年，国内旅游达22.36亿人次，同比增长10.47%；累计旅游收入为2.25万亿元，同比增长12.4%。

2000-2016年上半年国内旅游人数及人均花费

资料来源：前瞻产业研究院整理

在旅游业的高速发展后，旅游需求也从由单一观光向观光度假、康体休闲、会展商务等复合需求转变，刺激了旅游综合体的市场需求增长。

房地产行业逐渐降温后，各大地产巨头正寻求新的出路，大体量的旅游综合体开发受到青睐。旅游综合体投资热潮还将持续，市场前景广阔，是未来旅游地产开发模式的发展趋势，也是旅游景区的发展趋势。