华夏幸福这次瞄准成都 产业新城发展势如破竹

华夏幸福作为我国知名产业新城运营商，一直位于我国产业地产的前列。此次，华夏幸福准备把品牌打进成都，在机场、部分高速公路两侧，都纷纷挂出了华夏幸福的户外广告。成都有望成为产业新城的下一个战场。

而在此之前，华夏幸福就已经在成都周边小试牛刀，与官方签署了合作协议，意欲建设彭山产业新城。彭山产业新城目前已经进入规划阶段，有望在年内动工。

说起产业新城，不得不提的就是固安工业园区——华夏幸福的标杆之作，也是产业新城领域的典范。固安在天安门南部50公里，在十多年前其财政收入只有1.1亿元，是个典型的农业县，但是在推出产业新城建设模式之后，其财政收入逐年上升，目前已经增长了50倍。

产业新城，即以产带城、以产兴城为发展理念，成为了华夏幸福加快产业新城布局的核心。

据前瞻产业研究院《中国产业新城报告》的统计，以产业新城建设为主营业务的华夏地产，如今已经在我国房地产行业升至前十，其营业额甚至超过万达集团。

图表：2016年上半年地产行业排名

资料来源：前瞻产业研究院整理

目前我国产业地产已近成为继商用地产、住宅地产之后的又一个模式创新。产业地产以产业作为依托，将地产作为载体，进而对土地进行整体运营与开发，是一种聚集了城市发展与产业发展的全新运营模式，是我国城镇化进程的创新典范。

目前产业新城的建设需要考量项目运作着多方面的能力，尤其是整合资源的能力，具体表现在与地方机关对接和金融资源的调度方面;其次，则是对城市发展状况、核心竞争力有准确的把握，以及区域内竞争格局的分析，还有就是对城市区域内可持续发展的规划能力;最后，则是在产业新城蓝图确定后，对区域形象的营销以及区域未来价值的展示，以此来吸引企业入驻，开展各项产业招商活动。

尽管我国城镇化进程不断推进，促使产业地产逐渐向三四线城市扩张，但是要知道产业地产应该是以产业作为发展的支撑。因此从如今产业地产的运营模式来看，大多数运作着并没有对当地的经济特点又较好的了解，不能以产业作为产业新城建设的突破口。

目前关于产业新城的发展模式，主要的问题就是过度依赖地方部门的力量，建设完工之后往往就成了行政新区，完全脱离了产业为主导的理念。