王健林首个“万达城”开业 旅游综合体投资热潮来袭

近日，王健林直播首秀的新闻刷爆网络，而在直播中考察的南昌“万达城”也开业迎客。南昌“万达城”是万达集团的超大型文旅商综合项目，预计年接待游客超过1000万人次，并创造2万个就业岗位。

旅游业在近年来高速发展，国家旅游局正推动“旅游+”融合发展转变。旅游业的转型升也为新型旅游业态的出现提供了契机，旅游综合体正是顺应了旅游产业转型升级的发展趋势而形成的集各种旅游休闲业态于一身的新型旅游经济体，旅游综合体投资热潮已经来临。

旅游业飞速发展

近年来，伴随我国居民生活水平的不断提升，居民参与旅游活动的欲望及支付能力均不断增强；"带薪休假"以及"黄金周"长假等假期政策又为居民获得更多的余暇时间提供了保证，高速铁路的建设大大缩短了旅客出行的距离，刺激了出行欲望，潜在的旅游需求正不断地转化为现实的、有效的旅游需求。

旅游业因此得以快速发展，数据显示，2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%；2013年，国内旅游收入为26276.12亿元，同比增长15.72%。2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。

2007-2014年中国国内旅游收入增长情况（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

所以，伴随我国驱动旅游有效市场需求各要素不断完善，其对旅游需求的有效释放产生了极大的促进作用。与此同时，旅游市场发生了重大的变化。其中之一是旅游需求从基本的旅游需要转为对旅游吸引物在内全新生活方式的深度体验，由单一观光向观光度假、康体休闲、会展商务等复合需求转变。

旅游综合体满足多样化旅游需求

融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。据统计，目前国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边睡新疆，东沿海岸线蔓延。

据前瞻产业研究院发布的《中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》显示，旅游综合体源生于城市综合体，而城市综合体这一概念又来自于建筑综合体。

旅游综合体相关概念

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游综合体成旅游业投资热点

近年来我国旅游业投资大幅增长，并正在成为中国经济中产业投资的主流方向，引起了投资机构的重视及投资界的广泛关注。过去，一个旅游项目招商引资，几个亿，十个亿，已经是非常大的项目了。近两年，各地投资洽谈会上，旅游项目十分热门，投资总额不断放出卫星，几百亿、上千亿的旅游综合开发项目，令人侧目。旅游投资的大幅增长，代表着一个旅游投资的新时代。这个新时代，不仅仅是总量上的变化，更在于投资内容与模式的差异。

在新的旅游投资中，最新的趋势恰恰表现在放卫星的项目中。这些几百亿、上千亿的投资，主要是各类综合开发，包括主题公园综合体、高尔夫社区、超级娱乐综合体、超大休闲商业综合体、养生社区、度假社区、养老社区、文化小镇、房车小镇、生态商务新城、会展新城、运动新城等等，新概念新模式层出不穷。

我国旅游综合体产品类型

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游综合体之所以引发投资热潮，主要是其复合业态功能，代表了我国旅游产业转型升级的方向，代表了旅游景区的发展趋势，代表了旅游地产的开发模式趋势。尤其房地产逐渐降温，各大地产巨头纷纷寻求新的出路，从商业地产转向旅游地产，大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐，商业地产巨头为旅游综合体的开发带来了资金驱动力。

因此，未来的景区应依托自身优质的资源、环境及市场条件，以旅游休闲为导向，旅游产业化发展为目标，通过产业聚集，实现综合开发，也就是“旅游引导的休闲综合开发”。景区形成旅游吸引核心形成客流，旅游综合体则构成休闲度假平台将游客留下来，旅游观光与休闲度假互动协调发展，实现共赢。