中国60岁以上人口占比达16% 养老公寓迎发展契机

据国家卫计委统计数据，2015年，中国60岁以上的老人已经达到2.2亿人，占总人口的16%左右，老龄化的速度在持续加快。养老成为了我国今后发展面临的一个重要问题，面对老龄化社会，大力发展养老产业已是必然。

由于老年人口的迅速增加，养老服务的需求急剧增长，同时伴随着家庭小型化、空巢化，因此对于有能力的老年人而言，越来越不满意社区居家养老模式。随着观念的转变，养老公寓成老年人的较优选择。

老年人口增长迅速，潜在需求巨大

从2002年开始，我国老年人口规模就稳步增长。数据显示，在2002年，据统计全国65岁以上的人口占总人口比率达到7.7%，到了2014年，人口占比上升到10.06%。而且我国人口基数庞大，按比例计算可知我国老年人口规模之巨。

2002-2014年我国老年人口规模增长速度（单位：万人，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

随着人口老龄化程度的加深，老年人群体也就具备了巨大的市场潜力。随着家庭养老功能逐渐弱化，公寓将需要承担起更多的养老责任。而且养老消费观念转变，养老人群的收入水平不断提高，越来越多的老年人将选择机构养老，这将增加对养老公寓的需求量。

养老观念转变，更多老年人愿意选择养老机构养老

随着“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加，中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》了解，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。

然而通过调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%，远远高于目前的3%，养老公寓对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大对市场。

选择养老机构的比例（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

可见，中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化，而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，养老公寓为首选，有的认为“养老公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化，对养老公寓的需求是加快增长的。

中国老龄化的不断加深，将持续加大市场容量

“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快，老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番。

随着人口老龄化程度的不断加深，老年群体也造就了潜在的巨大市场。养老公寓发展至今，与目前超过1.9亿的60岁以上的老年人相比较，我国42000多所养老机构数量远远不够，所拥有的床位494万张，只能为2%的老年人解决住房问题。

据估计，目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有4000亿元，按照发达国家入住养老公寓的人口数占总人口数的4%-5%的数据，全国要为560万到700万的老人修建养老公寓，投资总额在160亿到200亿元。

2015-2030年老龄化人口及养老公寓市场容量情况（单位：万人，万平方米）

资料来源：前瞻产业研究院整理

假设在2015年，按老年人口的3%计算，入住老年公寓人数有663万人，按每人30平方米（建筑面积）的保守计算，养老公寓的市场需求为19890万平方米；按此趋势，到2030年，全国老年人口规模将会翻一番，达到4.42亿，按照老年人口的5%计算，入住老年公寓人数将达到2210万人，按每人30平方米（建筑面积）计算，养老公寓的市场需求将达到66300万平方米。

综上所述，随着人口老龄化进程加快，老年人口规模的持续增长，对养老的需求也将变得日益旺盛，养老公寓发展将得以快速发展，产业链相关企业将获得前所未有的发展机遇，未来前景看好。