房产中介整治行动扩至全国 整治后趋势如何演变

近日，据住建部副部长陆克华表示，即将在全国范围内开展房地产中介专项整治行动，目前北京、上海、深圳等地已经率先清理整顿。这对于房地产中介行业规范化发展有着重要意义，违法违规的中介机构将被清出市场。

传统房地产中介一直存有不少问题，房地产中介行业乱象丛生，房源信息不符、在售房源虚标房价等现象屡禁不止。消费者对房地产中介的满意度低，原因就在于房产中介商承诺不履行、信息不透明、费用不合理等。

在此次全国范围内的整治行动前，多数人寄托于互联网，希望“互联网+”能够颠覆房地产中介行业。事实上，互联网给房地产中介行业还是带来了一定的颠覆和变化，正一步一步地改变着中介行业，未来或许真的能够颠覆房产中介。

互联网+房地产中介发展趋势之全产业链整合

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介行业报告》指出，房地产中介服务商在结合互联网的方式上主要有三类：一类是信息平台模式，主要是在大型的信息平台网站发布房源信息，如58同城、安居客等；第二类是由信息平台转为交易平台，即交易平台模式，如搜房网；第三类则是以经纪人为核心的中介自营模式，如链家。

互联网+房地产中介主要模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

因此，利用互联网房地产整合营销平台，提供覆盖全产业链的综合服务，将是房地产中介未来发展的主流。如，以搜房网为代表的传统房地产垂直电商，正在积极的进军线下环节，进入新房、二手房、租房经纪市场；而传统的经纪商也正在积极搭建线上营销平台，利用线下竞争优势构建线上平台；新进入的经纪商除了做传统的经纪平台以外，积极拓展产业链上的增值服务，从业务创新上寻找新的盈利点。

房地产中介服务商转型整合营销平台示意图

资料来源：前瞻产业研究院整理

互联网+房地产中介发展趋势之大数据的应用

对于中介服务行业未来的分析，我们都提到了建立统一的大数据平台，建立贯穿中介全产业链的数据系统是未来龙头最有力的武器。房地产中介产业链的联动效应十分显著，顾问策划服务往往与代理销售有着较强的联动性，而新房数据更是二手房数据的来源之一；而数据系统更是十分复杂，牵涉到买、卖、房、价等众多数据，所以单单做数据收集和整合这一部分就大有可为。

顾问策划业务数据库利于提高整个市场的专业性，降低行业平均成本。顾问策划业务本身就是以真实可靠、充分完整的信息为基础的服务。基于提高行业的整体服务效率和降低行业整体平均成本的目的，房地产顾问策划服务行业应当建立一个完整而强大的数据库，包括国内主要市场的房源信息以及房地产顾问决策案例，实现有效的信息共享。

互联网+房地产中介发展趋势之并购合作

在“互联网+”，房地产中介行业将合纵连横，积极扩张，扩大市场份额。单兵作战的时代已经过去，房地产中介商未来的主题就是通过合作和并购，迅速切入新的市场，扩大市场份额，或者介入新的业务，或与原先的业务形成规模效应，或与原先的业务形成协同效应。在一个不进则退的市场上，最强大的企业才能笑到最后。

搜房网在2014年就入股合富辉煌、世联行，与他们合作进军房地产代理市场的线下业务，形成房地产代理市场的O2O模式，形成合纵之势。链家则在最近相继合并了成都伊诚、上海德祐、深圳中联、杭州盛世管家、重庆大兴、大连好旺角，跨区域全面布局，并与高策地产服务机构全面合并，打造万亿级房产O2O平台，形成连横之势。预计未来房地产中介服务商的“合纵连横”之势依旧会持续下去。

互联网+房地产中介发展趋势之海外合作

海外市场也是未来房地产中介行业的一个发展方向。但跟国内不同，因为欧美等地在建的项目并不多，而且地产商资金获取的方式并非依靠银行贷款而更多依靠基金，这就决定了与地产商的合作并非最优选择。当下可能没有一个领域像海外地产投资一样“如饥似渴”地寻求抱团合作。

此外，房地产中介行业应回归中介本源，通过优质服务来获取消费者的信赖，如此行业才能持续健康地发展。