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深圳欲填海造地抑制炒房 城市规划问题成焦点

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 2016-03-06 07:16:48  来源:前瞻产业研究院 E437G0

近期,房价疯涨成为各大新闻媒体的头条,面积狭小的深圳同样受到高房价的困扰。深圳市委记马兴瑞称政府将出台政策规定不允许炒房,同时还将拓展发展空间,包括填海55平方公里,陆地整备50平方公里左右。填海虽可以扩展市场空间,但长远来看,势必会影响到深圳当前的城市格局。

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数据显示,深圳福田区总面积78.04平方公里,填海55平方公里相当于福田的70.5%,几乎相当于再造出一个福田区。因此业内人士指出,城市规划应注重区域平衡,尊重自然规律,如果一味盲目地填海造地,会导致结构失衡,反倒加重“城市病”,严重的甚至出现空城、鬼城。

城市规划问题至关重要,尤其是当今“城市病”不断加重,以及中国需面临老龄化社会的到来,对于新型城市规划做出更多要求。前不久中央部署城市发展路线图,并印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。

城市规划行业的市场容量及增速,与城市化水平的进程直接相关,因此城镇化率的不断提升,是推动城市规划行业发展的最根本原因。根据前瞻产业研究院发布的《2016-2021年中国城市规划行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示,我国城镇化率逐年上升,从2005年的42.99%提高到了2014年的54.77%,累计提高了11.78个百分点。。

城镇化水平的不断提高,意味着城镇人口在不断增加,推动着城市规模的持续扩大,未来几年内城镇化水平仍将继续提升,据前瞻产业研究院预测,到2020年,我国城镇化率将达到60%。而且中国中西部地区、欠发达城市未来城镇化将加快,这将为城市规划行业带来广阔的需求,城市规划行业发展前景向好。

此外,影响我国城市规划行业发展驱动的因素,还包括宏观经济增速、基建投资、土地开发利用强度、城市建成区绿化覆盖率等有关。宏观经济方面,国家政策有能力保持中高速发展,为城市建设提供较为理想的市场环境,给城市规划行业带来较大的市场空间。

同时随着“一带一路”的不断推进,基础设施投资将持续加大,为城市规划行业发展提供了基础。城市化水平高的地区,其土地利用开发强度就越高,我国与发达地区相比,还有较大的提升空间,城市建设的扩大也将推动城市规划行业的发展。

城市规划也需要结合城市与周围地域间的联动性,要向城乡一体化规划转变,因为未来的城市规划发展将逐步下至县、镇以及城市中的区域规划,要协调各方利益,以人为本,避免城乡发展失衡,加重区域中心城市的负担。终上所述,城市规划行业未来发展前景仍较好,市场空间较为广阔。

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