房地产行业的白银时代也守不住了？

距离2014年结束仅剩半月不到时间，9成房企完不成年度销售任务成为板上钉钉的事实，房地产商们的悲观情绪愈发浓厚。近日，数位房地产业界大佬不约而同在不同场合发出唱衰楼市的论调，连“死多头”任志强都称，“没有看到任何理由能阻止(楼市)下滑。”

事实上，从今年年初开始，房地产市场下滑形势端倪初现时，房地产行业就蔓延出一股悲观情绪。上半年房地产行业数据出炉后，全国商品房、商品住宅量价呈现同步下行，悲观情绪愈发明显。8月的亚布力企业家论坛上，万科董事长王石语出惊人，声称“黄金时代退出，白银时代到来。”，万科有可能成为下一个倒下的那个。

在央行降息的利好环境下，11月的数据依旧惨白。据了解，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。

根据前瞻产业研究院房地产报告数据，11月的全国房地产开发投资增速降至11.9%，是自2009年以来5年里的最低值。在此背景下，房地产商们判断，明年年初楼市还将延续今年的下滑形势。似乎，房地产行业不仅过了躺着都能挣钱的黄金时代，甚至连动动脑子挖掘消费者需求盈利的白银时代也未必能保住。

对于多数房企来说，比明年更紧急的是完成今年的销售目标。截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业21家中，有17家公司可能难以完成今年的销售任务，完不成任务的公司占比达七成。已知的完成今年销售任务的仅有恒大地产集团，以11月134.1亿元物业合约销售金完美收官2014年销售目标,但这仅是个案。

对于不少中小房企来说，难以像财大气粗的上市房企推出捆绑销售的促销举措，年末销售大考时，只能交出一分尴尬的答卷。今年除万科、恒大、蓝光、中海等少数房企外，预计大约有80%~90%的房企难以完成年度任务，按照测算，今年房企的销售目标达成率仅可完成60%左右。

根据今年地产行业的表现情况，高盛中国预计2015年将会有4000亿资金从楼市逃逸，转向股市。如果这一预计属实，明年的地产形势将更糟糕。

目前，悬在投资者心中的最后一个疑问是，政府救市与否的问题。确实，中国所有行业都和房地产息息相关，房地产行业下行波及到的是钢筋建材行业，钢筋建材行业指向钢铁行业，钢铁行业导向的又是铁矿石行业，而铁矿石行业还将传感的到船舶运输业，更何况，商品房成交量下滑影响的还有家电安装率的问题，家电行业、制造业也和楼市兴衰荣辱捆绑在一起。

对于政府的救市问题，各家观点并不一致。经济观察家叶檀认为，一旦房地产出问题，所有经济坏账将会流露出来。为了不让最坏的情况出现，政府即使托不住也会硬托，未来将通过降息等手段刺激市场。而部分房地产商的观点则和叶檀相反，万通集团主席冯仑认为，房地产业已经到了转折时期，中国政府并不会在调控上纠结，中国经济已经过了快速需要住房的时间。

不过有一点是共识，那就是虽然当前房地产行业处于转折期，但中国的楼市并不会崩盘。尽管情况糟糕，但中国的经济将不会重演日本楼市泡沫破灭之后“失去的十年”。