国家统计局数据：广州深圳楼市正在变脸房地产行业发展前景分析

前瞻网摘要：国家统计局昨日发布5月份70个大中城市房价变动情况。其中，与上月相比，70个大中城市中，一手楼和二手楼价格下降的城市都达到了35个，其中北上广深四大一线城市当中，上海和深圳出现了环比(同上月比)下跌，广州环比持平，仅北京还在上涨，深圳更是23个月来环比首次下跌。同比涨幅方面，北上广深今年来涨幅逐月下跌，5月份除了上海外，北京、广州、深圳均跌破10%。

关于2014年后期房地产发展趋势研究请参考：

房地产项目商业计划书

2014-2018年 中国房地产信息化行业市场研究报告

2014-2018年 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告

2014-2018年 中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告

深圳房价23个月首次环比下跌

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。

一手楼方面，四大一线城市当中，北京微涨0 .2%，广州与上月持平，上海和深圳分别环比下跌0 .3%和0 .2%，南都记者统计发现，深圳上次出现环比下跌已经是2012年6月的事情了，当时环比下降0 .1%，之后连续23个月都处于上涨通道。

二手楼方面广深则延续涨势，分别环比上涨0 .5%和0 .2%，相比4月，广州二手楼环比微降0 .2个百分点，深圳则上涨了0 .1个百分点。对于房价下跌城市增多，刘建伟表示，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

广深同比涨幅跌破10%

大部分城市房价同比仍然继续上涨。刘建伟表示，5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与4月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个，比4月份减少了3个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有66个；最高涨幅为11.3%，比4月份回落2 .3个百分点，最低涨幅为0 .9%。二手住宅价格同比上涨的64个城市中，涨幅回落的城市有62个；最高涨幅为11.1%，比4月份回落0 .9个百分点，最低涨幅为0 .2%。

其中，北上广深等一线城市的月度房价同比涨幅，从去年长期保持的20%以上高位大幅回落，且涨幅已是连续五个月放缓。4月，除上海房价同比上涨13.6%领跑全国以外，北京、广州和深圳均回落至11.2%。而到了5月份，除了上海仍然以11.3%的涨幅领跑，北京和广深同比涨幅均回落到了10%以下，分别同比上涨了9.7%、9.6%和8.9%，其中广深上一次同比涨幅在10%以下分别是去年2月和去年3月，涨幅分别为8.2%和9.1%。