2014年中国房地产行业发展前景分析

前瞻网摘:今年以来市场在预期发生较大变化的情况下出现疲软,而从我们连续观察中发现虽然市场悲观加大但销售依然平稳。销售市场的持续平稳说明市场的刚性需求仍具有很强的释放能力。前期我们认为目前房地产股下行或上行的机会都不大,但随着销售平稳的延续以及包括货币政策等向宽松方向的松动地产股估值有望向上抬升。我们更看好房地产开发企业的经营模式,建议重点建议关注:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。另外我们强烈看好区域型的成长,看好京津冀经济圈和厦门自贸区的发展给相关房地产公司带来战略性的发展机会,我们建议重点关注牵手京东、成功打造产业新城模式的华夏幸福,土地储备充足、周转快的荣盛发展,土地成本低廉、步入快速发展期的新华联,拥有大量可开发土地的中国武夷等公司,拥有国际贸易的厦门国贸和建发股份。

一、上周土地市场交易情况

    2014年6月2日至6月8日,上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加63%,成交量环比增加15%,出让金环比减少12%。其中,6个城市无土地推出,6个城市无土地成交。

    各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地96宗,较前一周增加18宗,推出面积541万平方米,较前一周增加210万平方米;重庆、天津和武汉推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地54宗,较前一周增加2宗,成交317万平方米,较前一周增加41万平方米;重庆、武汉和大连成交量较大;20个主要城市成交总金额165亿元,较前一周减少22亿元,天津出让金为52亿元,为出让金最大的城市。

    住宅用地推出方面,20个主要城市推出住宅用地18宗,较前一周减少12宗,推出面积210万平方米,较前一周增加19万平方米;重庆推出113万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,上周成交住宅用地25宗,较前一周增加6宗,成交面积228万平方米,较前一周增加61万平方米;重庆成交113万平方米,成交量最大;上周住宅用地成交总金额154亿元,较前一周减少12亿元,重庆出让金为51亿元,为住宅用地出让金最大的城市。

 二 、房屋市场成交情况

    前瞻产业研究院发布的《2014-2018年 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示在28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为成都,降幅为74.27%;涨幅最大的城市为徐州,成交量同比增长28.82%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,涨幅最小的成都为72.64%,涨幅最大的兰州为31.78%。

    上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交61.43万平方米,同比增长-42.28%,成交量继续维持低位;二线城市成交149.26万平方米,同比增长-44.89%;三线城市成交55.52万平方米,同比增长-37.75%。

另一方面近几年来，房地产市场遭到严格调控，中间的地方政府政策放松也被频繁叫停。而当前房地产似乎进入到又一个的困境。就融资环境来看，伴随着不少企业出现的资金断裂现象，银行方面继续严格控制房地产信贷，信托方面，市场测算估计2014年就要出现兑付高峰，兑付风险较大，而数据显示2014年以来地产类信托规模缩水，可见对房地产行业资金投向更加谨慎，房企融资成本高，融资困难，加上目前的库存变高，销售回款情况变差等，进一步形成房地产市场的不利因素，这其中中小房地产企业可以想象更加艰难。而目前形势不乐观的情况下，不少地方政策政策松动，在政府工作报告中，强调了针对不同城市进行分类调控，政府政策松动似乎形成普遍的预期，预计2014年房地产市场整个发展前期出现波动，后期可能较上年会有所增长，增长幅度还有待观察。