北京二手房均价破三万 一线城市房源短期内依然紧张

为了调控快速上涨的房价，北京市出台了七项新的法规，又被俗称为“京七条”，为的是让北京的中低收入人群有机会买得起自住型商品房。

所谓自住型商品房，北京市住建委副主任王荣武解释为“四限”，即限价：自住型商品房销售均价比同地段、同品质商品房低30%左右;限户型：套型建筑面积以90平方米以下为主;限转让：原则上5年内不得转让;限购：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，和在京连续5年以上缴纳社会保险或纳税的非北京户籍人士可购买。

但是要有效解决中国一线大城市的房价泡沫问题，“京七条”这样的政策还远远不够。

根据统计局最新公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨，环比最高涨幅为1.9%，同比最高涨幅为20.6%。北京、上海、广州、深圳涨幅均超过20%，创下2011年1月以来的最高涨幅。

《2013-2017年中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告》指出，10月份，北京二手住宅交易均价突破三万元大关，已达到30950元。实际上，涨价，已经成为今年以来北京楼市的唯一关键词。对于疯狂的涨速，不仅购房人叫苦不迭，连一些业内大佬也开始公开警惕风险，万科董事会主席就曾在9月份发表微博：“一线、接着二线城市房价上涨的态势同上世纪80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”

目前对于未来楼市，开发企业也分化为两种观点，一种是无限乐观，对后市继续上涨非常看好;一种是谨慎悲观，担心过度上涨后又会有一轮急速下滑。