房地产市场调整持续 价格将会呈回升态势

2014年以来，房地产市场有所分化和调整，一些商业银行在盈利压力增大、信贷政策投向引导力度较大的情况下，倾向于将有限的信贷资源更多地配置到收益更高的小微企业、个人经营贷款等领域，房地产信贷投放意愿有所下降。

自2003年以来，上市房企三季度的业绩一直保持同比增长的态势。而今年以来，上市房企的整体业绩增幅已经呈现逐级下滑的态势。据相关数据显示，三季度房企1-9月实现营业总收入2642.3亿元，同比增长7.38%;实现归属母公司股东的净利润284.8亿元，同比下降9.7%，这一业绩增速也创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。

随着下半年楼市进入观望深水区，开发商营销压力渐增，预计三季度开发商费用率仍将处于高位。在结算收入未有明显提升的前提下，费用率攀升，加上毛利率短期难有明显改善，预计前三季度房地产净利润大概率仍将下滑。

在房地产市场整体低迷的背景下，开发商之间的业绩分化更加明显。由于销售下滑、融资受阻，房企正面临着越来越大的资金压力，从目前情况看，规模较大的主流房企业绩表现仍相对稳定，而小房企的经营压力则明显提升。

近期随着市场调整的持续，三季度绝大多数实施限购城市都陆续放松了政策限制。这些政策举措一定程度上有助于稳定市场信心，促进住房需求的释放，推动行业实现好转。预计，四季度房地产市场会有好转迹象，市场成交量也会在近期回升。