住房租赁市场发展契机来临 市场规模将达4万亿

 在中央与地方共同推动住房租赁市场发展的大环境下，住房租赁市场迎来黄金发展期已成为机构共识。近期，各地住房租赁政策密集出台。将进一步推动住房租赁市场的发展，引导投资机构在相关领域进行布局。目前，住房租赁市场的发展契机已然成型，而其潜在的发展空间也正逐步被重视。

目前，我国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。

据前瞻产业研究院《中国租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》整理显示，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

通过选取了4个一线城市及23个二线城市测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

来源：前瞻产业研究院《租赁行业市场分析报告》整理

就目前而言，中国房地产市场已从原来增量为主，逐步过渡到存量为主的市场，由原来购买为主的市场，逐步进入到“购租并举”的市场，在这个趋势里，住房租赁市场的发展是一个非常大的趋势，租房将逐渐成为一种新的生活方式，租赁作为一支重要力量也会快速崛起。

事实上，今年以来，在中央的不断推动下，相关主管部门密集出台鼓励住房租赁市场发展的新政策，地方政府也积极跟进，纷纷出台相关细则，加快培育和发展住房租赁市场。

随着住房租赁的热度不断升温，各路资本开始大规模进驻这片“蓝海”，目前，阿里、京东等互联网巨头，甚至中国银联都在住房租赁市场抢滩登陆。在互联网巨头的带动下，相信还会有更多巨头进场。一个堪比O2O、共享经济的风口，正在迅速成型。

房地产市场要有序培育租赁市场，而租赁市场的有序发展和规范，就需要加快住房租赁市场的立法。虽然截至目前，我国已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持，但无论“规格”还是“层次”都略显不足，需要弥补，立法加速的“国法”正是为此而来。

租赁业务受益于政策鼓励，未来在融资、房源上将有长足发展。据相关数据显示，未来中国的房屋租赁市场规模还将进一步扩大，市场前景可谓一片红海。