购物中心面临高空置困境 行业未来突围方向解析

近年来，中国零售业扩张势头明显，每年有100余家新购物中心开业，造成了一些商圈出现零售空间供应过剩的状况。另一方面，在互联网零售额增长率达到77%的冲击下，我国购物中心的增长率仍与零售市场整体增幅保持10%的同步增长，面对电商的来势汹汹，全球范围内的实体零售均受到了不小的冲击。对于我国大多数购物中心来说，转型升级面临着机遇与风险，但不改变只能面临淘汰。

购物中心的转型调整期在数据上也体现为购物中心空置率的提高。据前瞻产业研究院《中国购物中心运营深度调研与投资分析报告》整理数据显示，今年上半年，北上广深200多家已开业购物中心共关店、撤租品牌约3000个，已开业商场空置率再创新高，最高达35%，创近三年北上广深购物中心空置率新高。

由此来看，北上广深四个城市的全市购物中心平均空置率均高于警戒值。至2017上半年，上海全市购物中心平均空置率为8%，高于警戒值3个百分点;深圳全市购物中心平均空置率为5.7%，高于警戒值0.7个百分点;广州全市购物中心平均空置率为5.4%，高于警戒值0.4个百分点。

2017年购物中心现状指数统计

来源：前瞻产业研究院《购物中心投资分析报告》整理

事实上，这并非北上广深独有的现象，据权威机构预测，截至2017年底，美国将有9,452家店铺关闭，而2008年的数字是6,164，也就是说每年关店数目的增长比例是361%。截至目前，已经有5,763家店铺关闭，占到全年预测数量的61%。

在如今激烈的市场竞争中，优胜劣汰成为常态，购物中心该如何突围?业内人士表示，新体验型业态势必会带来新消费渠道的苏醒，从而为各大购物中心带来新的利润增长点。

近年来，以家庭亲子和个人服务为代表的“新体验型业态”实现了客流与消费额的双高增长。今年上半年，在购物中心最火的确实要数亲子剧场、亲子手工作坊等儿童体验业态。

前瞻产业研究院统计数据显示，2014年至2016年，北上广深购物中心体验业态年均增长率为4%;至2017年，儿童亲子平均占比达3%，儿童业态拉动客流、带动家庭消费的重要性越来越凸显，“亲子牌”将成为商场玩体验的主流趋势。而体验型业态的兴起也是近年来为应对互联网的冲击、实现购物中心的精准导流，购物中心的运营者掀起的一股创新革命。

面对新业态的崛起，成熟购物中心纷纷探索转型，将自然生态元素引进商场。优胜劣汰是商业规律之一，激烈竞争的市场环境推动个体或企业积极打造自己的竞争力。落实到具体的购物中心当中，表现为更舒适休闲的体验、更有吸引力的品牌和产品组合等。事实上，购物中心的转型也是在顺应消费升级的大趋势。这种看得见、摸得着、集合化、便捷化、多元化的综合型购物中心正成为实体商业经营的最大优势。