在线短租交易规模近90亿元 投资前景日益明朗

 随着新一代的消费人群对个性化产品和服务的需求，催生了传统星级之外的业态，短租公寓和客栈民宿风头正劲。在线短租因其相对于传统住宿市场房源覆盖广、性价比高、灵活性强、特色种类多等优势逐渐成为了旅游、商务、聚会人群的住宿新选择。未来，短租行业的健康发展也亟待明晰的监管制度。

目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。随着今年政府加大对住房租赁市场的支持力度，长租公寓市场发展进入快车道，受到欢迎的短租公寓市场也开始升温。

据前瞻产业研究院《互联网+短租公寓商业模式创新与投资分析报告》显示，2012年中国短租市场规模仅1.4亿元，而2016年中国住房分享市场交易规模已达243亿元，行业累计融资总额超过46亿元。2016年中国在线短租市场交易规模为87.8亿元，预计2017年将达到125.2亿元。

来源：前瞻产业研究院《互联网+短租公寓分析报告》整理

同时，资本市场对线上短租行业也十分看好，有数十家的线上短租平台相继拿到融资。其中线上短租行业的领军者Airbnb目前已经完成F轮10亿美元融资，其总估值已经高达310亿美元。而2015年新入局的山海边短租在天使轮就拿到了翔海集团5000万的融资，近年来发展势头也非常迅猛。

在线短租行业快速发展有以下几个因素影响：

政策扶持：多项政策法规出台，鼓励挖掘旅游消费新热点。2017年4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，另外，国办发〔2016〕71号《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，都为在线短租行业的发展提供了帮助。

经济保障：旅游行业持续快速发展，居民境内外游人均消费走高。2015年国内旅游市场收入达到4万亿元，年增长率32%;同时旅游人次超40亿，年均保持10%以上增长率，行业进入快速发展期。

用户消费习惯偏好：多人、多天、年轻化，更符合短租的用户定位。年轻人群社交分享需求更倾向个性化住宿订制，更契合在线短租的产品特性与定位。

不过，面对行业的迅猛发展，平台民宿业管理法规相对滞后，大部分民宿仍处于野蛮生长状态，相关法律体系亟待健全。但就目前发展趋势来看，短租行业将成为一个投资新方向。