楼市调控政策重压下 北京别墅成交量急转而下

2016年受整体经济形势支持，货币大量放水使得市场流动性增强，而传统制造业的不景气使得大量资金流入房地产，催生了2016年房地产市场的繁荣景象，以别墅领衔的高端市场更是首当其冲。

据前瞻数据库数据显示，2016年全年，北京别墅市场共实现成交8050套，成交面积241.27万平方米，同比分别大增119%、116%，同时这一成交量也创造了历史新高。与此同时，2016年北京别墅市场成交均价为37783元/平方米，同比上涨10%。

但是在2017年史上最严调控重压下，3月开始北京别墅成交量开始出现连续下滑，在原本应该位于上升期的二季度仅签约1251套，比一季度还减少340套，同比更是减量近一半。而从上半年数据来看，2017年上半年北京别墅市场成交2842套，相比去年同期减少17%。

以下为2009年—2017年上半年北京别墅成家量走势：

从上图可以看出，北京别墅市场成交曾在2009年创造了第一个高峰，但是随后随着别墅用地不断受到管控，市场成交开始进入下行周期，而自2015年开始随着商办别墅类项目的逐渐出现，整体成交又转向上行，并在2016年出现了第二个高峰，甚至超过2009年，创造了8000余套的历史新高点。进入2017年之后，随着商办类项目纳入限购范畴，商办别墅产品也完全受限，另外再加上购房资格审查趋严，信贷收缩加剧，别墅市场又再度进入下行，上半年仅实现成交2842套，并且从月度趋势来看，仍处在持续下行周期中。