房企拿地需求层层外溢 三四线城市土地市场火热

尽管多个城市土地调控政策严格，但由于房地产市场去年销售火爆，不少企业依旧处于补库存阶段。据前瞻数据库数据显示，2017年前6月，全国300个城市土地出让金总额超过1.5万亿元，同比增长近四成。其中，一线城市土地成交量涨价跌，二线城市供求双降、溢价率同比下滑，但三四线城市土地出让金及成交均价则同比大涨。

这主要是由于在一二线城市严厉调控围堵之下，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，此前宣称专注一二线城市的大量房地产企业正在集体返回三四线城市，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。

数据显示，上半年，中国200多个三四线城市合计土地出让收入8111.4亿元，与2016年同期相比上涨42.6%。其中，佛山、嘉兴、徐州、常州、金华等21个三四线城市上半年卖地收入超过百亿元，刷新了历史记录。

同时这些城市土地溢价率达到了40%，相比往年显著上升。上半年，中国50个城市的土地溢价率排名中，排名前10位的城市分别为清远、南昌、珠海、合肥、嘉兴、惠州、佛山、肇庆、漳州和镇江，溢价率分别为214%、147%、137%、122%、121%、100%、99%、86%、82%和81%。在这10个城市中三线城市就占了8个。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”大原则下，尽管土地市场一片火热，但调控高压态势也没有减弱，不少城市通过限价以及创新土地拍卖方式控制地价，市场的过热成交明显被抑制，前瞻产业研究院认为，短期内土地成交价将快速得到控制回归理性。