北京新房市场陷入低谷 短期内难有起色

在政策的推动下，北京新房市场已深陷低谷。据前瞻数据库数据显示，上周（6月26日—7月2日），北京新建商品住宅（不含保障房）共网签299套，环比上一周下跌40.7%，剔除所有节假日因素，这已是北京新房市场周成交量的历史低点。

以下为2017年4-6月北京新房网签量走势：

随着北京房地产市场的发展，新房的体量本身就在不断缩小，如今的交易量远不如过往。而经过去年“930新政”和今年“317新政”的两次洗礼后，北京新房市场上的购房需求大幅减少。同时，政府通过销售许可证、限价等方式加强对开发商的管理之后，新房市场入市供应的项目也在减少，所以目前北京新房市场的交易量一直都处在一个很低的水平。

前瞻产业研究院认为，在政策的推动下，北京新房市场短期内或难有起色。下半年政策还将持续，如无意外，新房市场当下的低迷状态还将持续。唯一能打破这种低迷的只有自住型商品房。上半年北京大力供地，其中自住型商品房用地达到了16块，待下半年这些项目逐步入市销售之时，北京新房市场交易量有望迎来上涨，由于自住房价格相对低廉，所以，自住房的大量入市成交，也将在结构上平抑北京房价。