北京新房成交量创新低 预计下半年将持续低迷

上半年，全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。而三四线城市虽然继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。

随着北京楼市存量趋势加深和政策调控趋严，今年上半年，北京新房市场大幅下滑。数据显示，2017年上半年，北京新建商品住宅仅实现成交13464套，成交面积204.59万平方米，同比分别减少44%、42%，同时这一成交量也创造了历史同期新低。

数据来源：前瞻产业研究院整理

从新房的分类表现看，普通住宅和别墅产品成交套数半年环比下跌幅度均在4成左右。数据显示，相较2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，环比下降44.19%;成交面积130.16万平方米，环比下降43.85%;成交总金额584.31亿元，环比下降36.55%;新增供应7174套，环比下降32.22%。别墅方面，相较2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，环比下降41.30%;成交面积72.84万平方米，环比下降48.13%;成交总金额314.38亿元，环比下降42.97%;新增供应1827套，环比下降45.74%。

商住交易量则受到限购政策的影响，交易量直接“冰封”。数据显示，2017年上半年商住产品成交套数为11196套，绝大多数成交都是在商住限购政策出台之前。而2016年下半年这一数字为35147套。

数据显示，2017年上半年新房的供应量环比下降明显。截至6月23日，北京市仅有56个项目入市，二季度入市量仅为21个项目。2016年仅有7宗可售纯商住宅实现出让，供应量偏小。另一方面，目前新建商品房受住宅预售证监管以及市场转冷影响，本想冲击豪宅的开发商推盘热情降低，因此也造成供应不足。

针对未来北京房地产的走势，前瞻产业研究院分析表示，随着房地产市场后开发时代的来临，北京土地供应整体萎缩，新房市场的供应和成交规模逐步缩小将成为新常态。再加上北京当下执行着史上最严厉的调控新政，下半年北京新房市场还将持续低迷。