深圳房价持续下降 6月新房成交量2953套

上周末，深圳市规划和国土资源委员会公布了6月深圳楼市数据，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米，自去年10月份以来已连续九个月环比下降;成交套数为2953套，为今年以来最高值。

据统计，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米，环比微降0.04%，同比下降11.8%;成交套数为2953套，环比增加27.7%，同比下降9.2%;成交面积292343平方米，环比增加24.8%，同比下降15.6%。

2017年1-6月深圳新房成交均价及数量

数据来源：前瞻产业研究院整理

2017年上半年深圳新房累计成交套数为10506套，成交面积约105万平方米，成交均价为54677元每平方米;而2016上半年深圳新房成交套数为23169套，成交面积为243万平方米，成交均价51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套数锐减超5成，成交均价涨了7.2%。

上半年新房成交创下近十年新低。前瞻产业研究院了解到，自2008年至2017年的10年间，2017年上半年新房成交最为惨淡，仅有105万平方米;其次是2010年上半年，成交量仅有135万平方米，成交套数是15333套。

前瞻产业研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市场需求有所释放，不过市场预期仍不容乐观。6月下旬，成交量再现回落态势，伴随二手房成交量的下行和全市新房均价“九连降”，调控的威力与成效持续显现，深度的调控有利于住房回归居住属性。

从近6个月深圳一手住宅成交量价图上看，近半年来深圳一手住宅的成交价格走势一路向下，即使在4月成交量回升至年前水平，也没有带动成交价格的上涨。深圳一手住宅从1月的接近5.5万元/㎡，慢慢走向5.4万元/㎡的关口，未来是否会跌破5.4万元/㎡，还需看下半年新房市场的预售表现。

前瞻产业研究院分析认为，下半年开启，由于深圳多家银行上调首套房贷款利率优惠，且后市调控风险仍然存在，导致市场活跃度进一步降低，开发商、二手业主及购房客户陷入僵持阶段。

从近期开发商入市情况来看，市场观望情绪仍然比较浓厚，豪宅项目已经出现“低价走量”的策略，预计短期内一手住宅的网签量难以大幅增加。此外，近期二手市场的实际成交量出现下降，且二手业主的放盘价格维持稳中有跌的趋势，二手住宅备案量或将现下行压力。